Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 87

3245TP Sommelsdijk

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.172
+9,7%
[ € 314.311 – € 400.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.265[ € 328.952 – € 363.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.423[ € 349.676 – € 386.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 87 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.172 (€ 4.153 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.746Sinds september +0,8%
+€ 31.59512 maanden +9,7%
+€ 18.98212 mnd vs. NL +5,8%
Koolmees 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.172 voor Koolmees 87 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 87 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.423. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.172.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 87
€ 368.423[ € 349.676 – € 386.483 ]
Verkoper houdt over€ 363.120−€ 5.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.941+€ 9.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 87 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 87
Onder gem. in buurt Sommelsdijk vogelbuurt westBoven gem.
€ 346.265[ € 328.952 – € 363.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk vogelbuurt west
€ 468.999[ € 299.995 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 87 adviseren wij in een bod van € 368.423, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.265 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.172+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.423+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.844+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 87 zal in bij een vraagprijs van € 346.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 87 in Sommelsdijk bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 357.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 87

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.172
Verwachte verkoopprijs€ 368.423
Verwachte vraagprijs€ 346.265
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (34%)
C (42%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 3245TR Sommelsdijk
Lijster 19
1984 · 89 m²
€ 349.428
Straatbeeld van Vink 31, 3245TV Sommelsdijk
Vink 31
1985 · 89 m²
€ 315.576
Straatbeeld van Koolmees 47, 3245TP Sommelsdijk
Koolmees 47
1983 · 114 m²
€ 477.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.172 zit Koolmees 87 in het middensegment van Sommelsdijk vogelbuurt west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolmees 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 87 in Sommelsdijk.

Wat is Koolmees 87 in Sommelsdijk waard?
Koolmees 87 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.172 (bandbreedte € 314.311 – € 400.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 87 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 87 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 346.265 (bandbreedte € 328.952 – € 363.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 87 in Sommelsdijk?
Voor Koolmees 87 adviseren wij een bod van € 368.423 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 87 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 87 in Sommelsdijk bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 87 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 87 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 87 ligt rond € 357.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 87?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.