Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 28

3245TR Sommelsdijk

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.707
+9,7%
[ € 386.062 – € 491.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.516[ € 427.975 – € 473.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 28 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.707 (€ 4.477 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.373Sinds september +0,8%
+€ 38.80712 maanden +9,7%
+€ 23.31412 mnd vs. NL +5,8%
Lijster 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.707 voor Lijster 28 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 28 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.516. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.707.

Verwachte verkoopprijs Lijster 28
€ 452.516[ € 427.975 – € 473.025 ]
Verkoper houdt over€ 446.288−€ 6.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.716+€ 11.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 28 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 28
Onder gem. in buurt Sommelsdijk vogelbuurt westBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk vogelbuurt west
€ 468.999[ € 299.995 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 28 adviseren wij in een bod van € 452.516, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.707+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.516+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.142+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 28 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 28 in Sommelsdijk bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 438.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 28

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.707
Verwachte verkoopprijs€ 452.516
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (34%)
C (42%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 3245TR Sommelsdijk
Lijster 19
1984 · 89 m²
€ 349.428
Straatbeeld van Vink 31, 3245TV Sommelsdijk
Vink 31
1985 · 89 m²
€ 315.576
Straatbeeld van Koolmees 47, 3245TP Sommelsdijk
Koolmees 47
1983 · 114 m²
€ 477.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.707 ligt Lijster 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sommelsdijk vogelbuurt west. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijster 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 28 in Sommelsdijk.

Wat is Lijster 28 in Sommelsdijk waard?
Lijster 28 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.707 (bandbreedte € 386.062 – € 491.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 28 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Lijster 28 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 28 in Sommelsdijk?
Voor Lijster 28 adviseren wij een bod van € 452.516 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 28 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 28 in Sommelsdijk bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 28 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 28 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 28 ligt rond € 438.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 28?
Huishoudens in de buurt van Lijster 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.