Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 11

3245TS Sommelsdijk

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.645
+9,7%
[ € 349.928 – € 445.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.236[ € 365.974 – € 404.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.454[ € 389.396 – € 430.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 11 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.645 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.057Sinds september +0,8%
+€ 35.17512 maanden +9,7%
+€ 21.13212 mnd vs. NL +5,8%
Merel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.645 voor Merel 11 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 11 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.454. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.645.

Verwachte verkoopprijs Merel 11
€ 410.454[ € 389.396 – € 430.386 ]
Verkoper houdt over€ 404.689−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.813+€ 10.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 11 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 11
Onder gem. in buurt Sommelsdijk vogelbuurt westBoven gem.
€ 385.236[ € 365.974 – € 404.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.358 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk vogelbuurt west
€ 468.999[ € 299.995 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 11 adviseren wij in een bod van € 410.454, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.236 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.645+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.454+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.977+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 11 zal in bij een vraagprijs van € 385.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 11 in Sommelsdijk bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 397.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.645
Verwachte verkoopprijs€ 410.454
Verwachte vraagprijs€ 385.236
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (34%)
C (42%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmees 47, 3245TP Sommelsdijk
Koolmees 47
1983 · 114 m²
€ 477.187
Straatbeeld van Pluvier 34, 3245TE Sommelsdijk
Pluvier 34
1980 · 118 m²
€ 460.786
Straatbeeld van Vink 31, 3245TV Sommelsdijk
Vink 31
1985 · 89 m²
€ 315.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.645 ligt Merel 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sommelsdijk vogelbuurt west. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 11 in Sommelsdijk.

Wat is Merel 11 in Sommelsdijk waard?
Merel 11 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.645 (bandbreedte € 349.928 – € 445.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 11 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Merel 11 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 385.236 (bandbreedte € 365.974 – € 404.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 11 in Sommelsdijk?
Voor Merel 11 adviseren wij een bod van € 410.454 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 11 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 11 in Sommelsdijk bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 11 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 11 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Merel 11 ligt rond € 397.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 11?
Huishoudens in de buurt van Merel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.