Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 17

3245TS Sommelsdijk

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.418
+9,7%
[ € 344.448 – € 438.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.175[ € 360.216 – € 398.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.056[ € 383.630 – € 424.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 17 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.418 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.009Sinds september +0,8%
+€ 34.62412 maanden +9,7%
+€ 20.80112 mnd vs. NL +5,8%
Merel 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.418 voor Merel 17 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 17 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.056. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.418.

Verwachte verkoopprijs Merel 17
€ 404.056[ € 383.630 – € 424.013 ]
Verkoper houdt over€ 398.361−€ 5.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.287+€ 10.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 17 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 17
Onder gem. in buurt Sommelsdijk vogelbuurt westBoven gem.
€ 379.175[ € 360.216 – € 398.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.431 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk vogelbuurt west
€ 468.999[ € 299.995 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 17 adviseren wij in een bod van € 404.056, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 379.175 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.418+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.056+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.259+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 17 zal in bij een vraagprijs van € 379.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 17 in Sommelsdijk bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 391.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 17

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.418
Verwachte verkoopprijs€ 404.056
Verwachte vraagprijs€ 379.175
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (34%)
C (42%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmees 47, 3245TP Sommelsdijk
Koolmees 47
1983 · 114 m²
€ 477.187
Straatbeeld van Vink 31, 3245TV Sommelsdijk
Vink 31
1985 · 89 m²
€ 315.576
Straatbeeld van Lijster 19, 3245TR Sommelsdijk
Lijster 19
1984 · 89 m²
€ 349.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.418 ligt Merel 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sommelsdijk vogelbuurt west. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merel 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 17 in Sommelsdijk.

Wat is Merel 17 in Sommelsdijk waard?
Merel 17 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.418 (bandbreedte € 344.448 – € 438.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 17 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Merel 17 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 379.175 (bandbreedte € 360.216 – € 398.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 17 in Sommelsdijk?
Voor Merel 17 adviseren wij een bod van € 404.056 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 17 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 17 in Sommelsdijk bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 17 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 17 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Merel 17 ligt rond € 391.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 17?
Huishoudens in de buurt van Merel 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.