Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 27

3245TS Sommelsdijk

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.019
+9,7%
[ € 330.017 – € 420.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.606[ € 345.426 – € 381.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.790[ € 367.188 – € 405.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 27 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.019 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.883Sinds september +0,8%
+€ 33.17312 maanden +9,7%
+€ 19.92912 mnd vs. NL +5,8%
Merel 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.019 voor Merel 27 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 27 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.790. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 375.019.

Verwachte verkoopprijs Merel 27
€ 386.790[ € 367.188 – € 405.839 ]
Verkoper houdt over€ 381.285−€ 5.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.676+€ 9.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 27 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 27
Onder gem. in buurt Sommelsdijk vogelbuurt westBoven gem.
€ 363.606[ € 345.426 – € 381.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.162[ € 3.004 – € 3.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk vogelbuurt west
€ 468.999[ € 299.995 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 27 adviseren wij in een bod van € 386.790, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 363.606 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.019+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.790+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.130+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 27 zal in bij een vraagprijs van € 363.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 27 in Sommelsdijk bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 375.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.834
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 27

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.019
Verwachte verkoopprijs€ 386.790
Verwachte vraagprijs€ 363.606
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (34%)
C (42%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmees 47, 3245TP Sommelsdijk
Koolmees 47
1983 · 114 m²
€ 477.187
Straatbeeld van Pluvier 34, 3245TE Sommelsdijk
Pluvier 34
1980 · 118 m²
€ 460.786
Straatbeeld van Lijster 19, 3245TR Sommelsdijk
Lijster 19
1984 · 89 m²
€ 349.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.019 zit Merel 27 in het middensegment van Sommelsdijk vogelbuurt west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merel 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 27 in Sommelsdijk.

Wat is Merel 27 in Sommelsdijk waard?
Merel 27 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.019 (bandbreedte € 330.017 – € 420.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 27 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Merel 27 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 363.606 (bandbreedte € 345.426 – € 381.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 27 in Sommelsdijk?
Voor Merel 27 adviseren wij een bod van € 386.790 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 27 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 27 in Sommelsdijk bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.834 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 27 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 27 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Merel 27 ligt rond € 375.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 27?
Huishoudens in de buurt van Merel 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.