Huiswaardemeter

Woningwaarde IJssellaan 11

5691HA Son en Breugel

196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.658
+2,8%
[ € 569.939 – € 725.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.977[ € 600.378 – € 663.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.728[ € 630.397 – € 696.755 ]

Wat is mijn huis waard?

IJssellaan 11 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.658 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,2%
+€ 17.70112 maanden +2,8%
€ -6.70412 mnd vs. NL -1,1%
IJssellaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.658 voor IJssellaan 11 in Son en Breugel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJssellaan 11 in Son en Breugel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.728. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 647.658.

Verwachte verkoopprijs IJssellaan 11
€ 663.728[ € 630.397 – € 696.755 ]
Verkoper houdt over€ 655.177−€ 8.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.153+€ 15.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJssellaan 11 in Son en Breugel heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs IJssellaan 11
Onder gem. in buurt De GentiaanBoven gem.
€ 631.977[ € 600.378 – € 663.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.063 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gentiaan
€ 631.400[ € 475.000 – € 848.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJssellaan 11 adviseren wij in een bod van € 663.728, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 631.977 ligt. In de gemeente Son en Breugel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.658+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.728+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.914+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJssellaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 631.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJssellaan 11 in Son en Breugel bedragen € 3.305 per maand bij een woningwaarde van € 647.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.167
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJssellaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.658
Verwachte verkoopprijs€ 663.728
Verwachte vraagprijs€ 631.977
Verwacht overbod+6,0% (Son en Breugel)

Locatie

BuurtDe Gentiaan→
PlaatsSon en Breugel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gentiaan besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (32%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Gentiaan

De Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walcherenlaan 2, 5691ZV Son en Breugel
Walcherenlaan 2
1975 · 196 m²
€ 865.668
Straatbeeld van Dolomietenlaan 4, 5691JP Son en Breugel
Dolomietenlaan 4
1968 · 208 m²
€ 995.614
Straatbeeld van Rijnlaan 34, 5691JJ Son en Breugel
Rijnlaan 34
1971 · 180 m²
€ 520.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.658 ligt IJssellaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Gentiaan. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJssellaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJssellaan 11 in Son en Breugel.

Wat is IJssellaan 11 in Son en Breugel waard?
IJssellaan 11 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.658 (bandbreedte € 569.939 – € 725.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Gentiaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJssellaan 11 in Son en Breugel?
De verwachte vraagprijs van IJssellaan 11 in Son en Breugel is in oktober 2026 € 631.977 (bandbreedte € 600.378 – € 663.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op IJssellaan 11 in Son en Breugel?
Voor IJssellaan 11 adviseren wij een bod van € 663.728 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Son en Breugel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJssellaan 11 in Son en Breugel?
De geschatte bruto maandlasten van IJssellaan 11 in Son en Breugel bedragen € 3.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.167 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJssellaan 11 in Son en Breugel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJssellaan 11 in Son en Breugel is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 17.701) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJssellaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gentiaan is € 520.000. De geschatte marktwaarde van IJssellaan 11 ligt rond € 647.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJssellaan 11?
Huishoudens in de buurt van IJssellaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gentiaan heeft 28% van de woningen zonnepanelen.