Huiswaardemeter

Woningwaarde Sallandpad 4

5691LW Son en Breugel

203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.652
+2,8%
[ € 465.214 – € 592.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.448[ € 487.776 – € 539.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.307[ € 516.555 – € 570.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Sallandpad 4 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.652 (€ 2.604 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.219Sinds september +0,2%
+€ 14.44912 maanden +2,8%
€ -5.47212 mnd vs. NL -1,1%
Sallandpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.652 voor Sallandpad 4 in Son en Breugel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sallandpad 4 in Son en Breugel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.307. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.652.

Verwachte verkoopprijs Sallandpad 4
€ 544.307[ € 516.555 – € 570.928 ]
Verkoper houdt over€ 537.070−€ 7.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.343+€ 13.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sallandpad 4 in Son en Breugel heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.529 per m².

Verwachte vraagprijs Sallandpad 4
Onder gem. in buurt De GentiaanBoven gem.
€ 513.448[ € 487.776 – € 539.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.529[ € 2.403 – € 2.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gentiaan
€ 631.400[ € 475.000 – € 848.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sallandpad 4 adviseren wij in een bod van € 544.307, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 513.448 ligt. In de gemeente Son en Breugel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.652+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.307+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.522+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sallandpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 513.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sallandpad 4 in Son en Breugel bedragen € 2.716 per maand bij een woningwaarde van € 528.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sallandpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.652
Verwachte verkoopprijs€ 544.307
Verwachte vraagprijs€ 513.448
Verwacht overbod+6,0% (Son en Breugel)

Locatie

BuurtDe Gentiaan→
PlaatsSon en Breugel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gentiaan besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (32%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Gentiaan

De Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walcherenlaan 2, 5691ZV Son en Breugel
Walcherenlaan 2
1975 · 196 m²
€ 865.668
Straatbeeld van Dolomietenlaan 4, 5691JP Son en Breugel
Dolomietenlaan 4
1968 · 208 m²
€ 995.614
Straatbeeld van Arafura 9, 5691JA Son en Breugel
Arafura 9
1996 · 203 m²
€ 823.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sallandpad 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.652 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Gentiaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sallandpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sallandpad 4 in Son en Breugel.

Wat is Sallandpad 4 in Son en Breugel waard?
Sallandpad 4 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.652 (bandbreedte € 465.214 – € 592.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Gentiaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sallandpad 4 in Son en Breugel?
De verwachte vraagprijs van Sallandpad 4 in Son en Breugel is in oktober 2026 € 513.448 (bandbreedte € 487.776 – € 539.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Sallandpad 4 in Son en Breugel?
Voor Sallandpad 4 adviseren wij een bod van € 544.307 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Son en Breugel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sallandpad 4 in Son en Breugel?
De geschatte bruto maandlasten van Sallandpad 4 in Son en Breugel bedragen € 2.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sallandpad 4 in Son en Breugel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sallandpad 4 in Son en Breugel is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 14.449) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sallandpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gentiaan is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Sallandpad 4 ligt rond € 528.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sallandpad 4?
Huishoudens in de buurt van Sallandpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gentiaan heeft 28% van de woningen zonnepanelen.