Huiswaardemeter

Woningwaarde Swaaigat 13

8565GB Sondel

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.847
+14,2%
[ € 454.825 – € 578.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.124[ € 480.818 – € 531.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.798[ € 501.012 – € 553.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Swaaigat 13 in Sondel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.847 (€ 3.640 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.682Sinds september +1,1%
+€ 64.20912 maanden +14,2%
+€ 46.67312 mnd vs. NL +10,3%
Swaaigat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.847 voor Swaaigat 13 in Sondel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swaaigat 13 in Sondel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.798. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 516.847.

Verwachte verkoopprijs Swaaigat 13
€ 527.798[ € 501.012 – € 553.750 ]
Verkoper houdt over€ 520.742−€ 7.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.504+€ 12.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swaaigat 13 in Sondel heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Swaaigat 13
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 506.124[ € 480.818 – € 531.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.386 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swaaigat 13 adviseren wij in een bod van € 527.798, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.124 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.847+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.798+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.188+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swaaigat 13 zal in bij een vraagprijs van € 506.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swaaigat 13 in Sondel bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 516.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swaaigat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte748 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.847
Verwachte verkoopprijs€ 527.798
Verwachte vraagprijs€ 506.124
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSondel
PlaatsSondel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sondel besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (21%)
B (25%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Sondel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sondel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,5 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delbuursterweg 3, 8565GK Sondel
Delbuursterweg 3
1962 · 104 m²
€ 431.227
Straatbeeld van Jacobus Boomsmastraat 1, 8565GE Sondel
Jacobus Boomsmastraat 1
1920 · 134 m²
€ 368.634
Straatbeeld van Jacobus Boomsmastraat 17, 8565GE Sondel
Jacobus Boomsmastraat 17
1970 · 112 m²
€ 323.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.847 zit Swaaigat 13 in het middensegment van Sondel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swaaigat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swaaigat 13 in Sondel.

Wat is Swaaigat 13 in Sondel waard?
Swaaigat 13 in Sondel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.847 (bandbreedte € 454.825 – € 578.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sondel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swaaigat 13 in Sondel?
De verwachte vraagprijs van Swaaigat 13 in Sondel is in oktober 2026 € 506.124 (bandbreedte € 480.818 – € 531.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Swaaigat 13 in Sondel?
Voor Swaaigat 13 adviseren wij een bod van € 527.798 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swaaigat 13 in Sondel?
De geschatte bruto maandlasten van Swaaigat 13 in Sondel bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swaaigat 13 in Sondel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swaaigat 13 in Sondel is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 64.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swaaigat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sondel is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Swaaigat 13 ligt rond € 516.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swaaigat 13?
Huishoudens in de buurt van Swaaigat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sondel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.