Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndammerdijk 34

2064KM Spaarndam

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.917
+6,6%
[ € 541.127 – € 688.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.249[ € 558.837 – € 617.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.521[ € 602.985 – € 666.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.917 (€ 5.801 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.261Sinds september +0,5%
+€ 38.00812 maanden +6,6%
+€ 15.65812 mnd vs. NL +2,7%
Spaarndammerdijk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.917 voor Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.521. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 614.917.

Verwachte verkoopprijs Spaarndammerdijk 34
€ 642.521[ € 602.985 – € 666.456 ]
Verkoper houdt over€ 634.203−€ 8.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.521+€ 15.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.550 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndammerdijk 34
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 588.249[ € 558.837 – € 617.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.550[ € 5.272 – € 5.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndammerdijk 34 adviseren wij in een bod van € 642.521, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 588.249 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.917+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.521+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.647+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndammerdijk 34 zal in bij een vraagprijs van € 588.249 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 614.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.007
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndammerdijk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.917
Verwachte verkoopprijs€ 642.521
Verwachte vraagprijs€ 588.249
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 7, 2064KP Spaarndam
Kerkweg 7
1920 · 147 m²
€ 833.784
Straatbeeld van Ringweg 6, 2064KE Spaarndam
Ringweg 6
1930 · 106 m²
€ 434.351
Straatbeeld van Kerkweg 10, 2064KP Spaarndam
Kerkweg 10
1906 · 145 m²
€ 1.035.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarndammerdijk 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 614.917 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndam willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarndammerdijk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam.

Wat is Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam waard?
Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.917 (bandbreedte € 541.127 – € 688.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam is in oktober 2026 € 588.249 (bandbreedte € 558.837 – € 617.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam?
Voor Spaarndammerdijk 34 adviseren wij een bod van € 642.521 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.007 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndammerdijk 34 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndammerdijk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndammerdijk 34 ligt rond € 614.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndammerdijk 34?
Huishoudens in de buurt van Spaarndammerdijk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.