Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchiorstraat 23

2064LS Spaarndam

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.394
+6,6%
[ € 687.627 – € 875.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.485[ € 713.911 – € 789.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.493[ € 771.024 – € 852.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchiorstraat 23 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.394 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.144Sinds september +0,5%
+€ 48.29812 maanden +6,6%
+€ 19.89712 mnd vs. NL +2,7%
Melchiorstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.394 voor Melchiorstraat 23 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchiorstraat 23 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.493. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 781.394.

Verwachte verkoopprijs Melchiorstraat 23
€ 812.493[ € 771.024 – € 852.184 ]
Verkoper houdt over€ 802.306−€ 10.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.893+€ 18.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchiorstraat 23 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.447 per m².

Verwachte vraagprijs Melchiorstraat 23
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 751.485[ € 713.911 – € 789.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.447[ € 4.224 – € 4.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchiorstraat 23 adviseren wij in een bod van € 812.493, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 751.485 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.394+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.493+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.118+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchiorstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 751.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchiorstraat 23 in Spaarndam bedragen € 3.964 per maand bij een woningwaarde van € 781.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.821
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.375.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchiorstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.394
Verwachte verkoopprijs€ 812.493
Verwachte vraagprijs€ 751.485
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Straatbeeld van Spaarnekade 24, 2064SB Spaarndam
Spaarnekade 24
2011 · 134 m²
€ 866.027
Straatbeeld van Swanegat 6, 2064SL Spaarndam
Swanegat 6
2019 · 205 m²
€ 1.320.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 781.394 ligt Melchiorstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melchiorstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchiorstraat 23 in Spaarndam.

Wat is Melchiorstraat 23 in Spaarndam waard?
Melchiorstraat 23 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.394 (bandbreedte € 687.627 – € 875.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchiorstraat 23 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Melchiorstraat 23 in Spaarndam is in oktober 2026 € 751.485 (bandbreedte € 713.911 – € 789.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchiorstraat 23 in Spaarndam?
Voor Melchiorstraat 23 adviseren wij een bod van € 812.493 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchiorstraat 23 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Melchiorstraat 23 in Spaarndam bedragen € 3.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.821 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchiorstraat 23 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchiorstraat 23 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 48.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchiorstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Melchiorstraat 23 ligt rond € 781.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchiorstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Melchiorstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.