Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchiorstraat 8

2064LT Spaarndam

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.534
+6,6%
[ € 746.710 – € 950.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.377[ € 777.458 – € 859.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.802[ € 834.990 – € 922.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchiorstraat 8 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.534 (€ 4.662 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.500Sinds september +0,5%
+€ 52.44812 maanden +6,6%
+€ 21.60712 mnd vs. NL +2,7%
Melchiorstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.534 voor Melchiorstraat 8 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchiorstraat 8 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.802. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 848.534.

Verwachte verkoopprijs Melchiorstraat 8
€ 879.802[ € 834.990 – € 922.884 ]
Verkoper houdt over€ 868.874−€ 10.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.548+€ 19.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchiorstraat 8 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.497 per m².

Verwachte vraagprijs Melchiorstraat 8
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 818.377[ € 777.458 – € 859.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.497[ € 4.272 – € 4.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchiorstraat 8 adviseren wij in een bod van € 879.802, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 818.377 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.534+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.802+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.792+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchiorstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 818.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchiorstraat 8 in Spaarndam bedragen € 4.299 per maand bij een woningwaarde van € 848.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.149
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.493.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchiorstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.534
Verwachte verkoopprijs€ 879.802
Verwachte vraagprijs€ 818.377
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swanegat 6, 2064SL Spaarndam
Swanegat 6
2019 · 205 m²
€ 1.320.983
Straatbeeld van Dijkgraaf 4, 2064SG Spaarndam
Dijkgraaf 4
2018 · 210 m²
€ 1.528.290
Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melchiorstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 848.534 duidelijk in het hogere segment van Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melchiorstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchiorstraat 8 in Spaarndam.

Wat is Melchiorstraat 8 in Spaarndam waard?
Melchiorstraat 8 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.534 (bandbreedte € 746.710 – € 950.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchiorstraat 8 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Melchiorstraat 8 in Spaarndam is in oktober 2026 € 818.377 (bandbreedte € 777.458 – € 859.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchiorstraat 8 in Spaarndam?
Voor Melchiorstraat 8 adviseren wij een bod van € 879.802 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchiorstraat 8 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Melchiorstraat 8 in Spaarndam bedragen € 4.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.149 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchiorstraat 8 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchiorstraat 8 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 52.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchiorstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Melchiorstraat 8 ligt rond € 848.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchiorstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Melchiorstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.