Huiswaardemeter

Woningwaarde Swanegat 3

2064SL Spaarndam

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.788
+6,6%
[ € 732.853 – € 932.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.229[ € 763.068 – € 843.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.435[ € 819.535 – € 905.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Swanegat 3 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.788 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.416Sinds september +0,5%
+€ 51.47512 maanden +6,6%
+€ 21.20612 mnd vs. NL +2,7%
Swanegat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.788 voor Swanegat 3 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swanegat 3 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.435. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 832.788.

Verwachte verkoopprijs Swanegat 3
€ 863.435[ € 819.535 – € 905.801 ]
Verkoper houdt over€ 852.687−€ 10.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.854+€ 19.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swanegat 3 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.958 per m².

Verwachte vraagprijs Swanegat 3
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 803.229[ € 763.068 – € 843.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.958[ € 4.710 – € 5.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swanegat 3 adviseren wij in een bod van € 863.435, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 803.229 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.788+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.435+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.607+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swanegat 3 zal in bij een vraagprijs van € 803.229 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swanegat 3 in Spaarndam bedragen € 4.217 per maand bij een woningwaarde van € 832.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.072
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.465.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swanegat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.788
Verwachte verkoopprijs€ 863.435
Verwachte vraagprijs€ 803.229
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnland 30, 2064SE Spaarndam
Rijnland 30
2020 · 174 m²
€ 873.622
Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Straatbeeld van Spaarnekade 24, 2064SB Spaarndam
Spaarnekade 24
2011 · 134 m²
€ 866.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swanegat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.788 duidelijk in het hogere segment van Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Swanegat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swanegat 3 in Spaarndam.

Wat is Swanegat 3 in Spaarndam waard?
Swanegat 3 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.788 (bandbreedte € 732.853 – € 932.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swanegat 3 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Swanegat 3 in Spaarndam is in oktober 2026 € 803.229 (bandbreedte € 763.068 – € 843.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Swanegat 3 in Spaarndam?
Voor Swanegat 3 adviseren wij een bod van € 863.435 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swanegat 3 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Swanegat 3 in Spaarndam bedragen € 4.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.072 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swanegat 3 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swanegat 3 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 51.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swanegat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Swanegat 3 ligt rond € 832.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swanegat 3?
Huishoudens in de buurt van Swanegat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.