Huiswaardemeter
Straatbeeld van Biesheuvelplein 12, 2064WL Spaarndam

Woningwaarde Biesheuvelplein 12

2064WL Spaarndam

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 13.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.066
+5,9%
[ € 531.578 – € 676.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.238[ € 552.176 – € 610.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.791[ € 595.798 – € 658.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesheuvelplein 12 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 604.066 (€ 13.424 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.203Sinds juli +0,5%
+€ 33.62312 maanden +5,9%
+€ 13.47512 mnd vs. NL +2,4%
Biesheuvelplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.066 voor Biesheuvelplein 12 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesheuvelplein 12 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.791. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 604.066.

Verwachte verkoopprijs Biesheuvelplein 12
€ 627.791[ € 595.798 – € 658.514 ]
Verkoper houdt over€ 619.635−€ 8.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.497+€ 14.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesheuvelplein 12 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.916 per m².

Verwachte vraagprijs Biesheuvelplein 12
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 581.238[ € 552.176 – € 610.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.916[ € 12.271 – € 13.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 1.077.800[ € 749.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesheuvelplein 12 adviseren wij in een bod van € 627.791, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 581.238 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.066+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.791+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.181+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesheuvelplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 581.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesheuvelplein 12 in Spaarndam bedragen € 3.059 per maand bij een woningwaarde van € 604.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.954
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesheuvelplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.066
Verwachte verkoopprijs€ 627.791
Verwachte vraagprijs€ 581.238
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Lagedijk 52, 2064ST Spaarndam
Lagedijk 52
2020 · 211 m²
€ 1.654.671
Straatbeeld van Rijnland 30, 2064SE Spaarndam
Rijnland 30
2020 · 174 m²
€ 873.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biesheuvelplein 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 604.066 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndam willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biesheuvelplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesheuvelplein 12 in Spaarndam.

Wat is Biesheuvelplein 12 in Spaarndam waard?
Biesheuvelplein 12 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.066 (bandbreedte € 531.578 – € 676.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesheuvelplein 12 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Biesheuvelplein 12 in Spaarndam is in augustus 2026 € 581.238 (bandbreedte € 552.176 – € 610.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesheuvelplein 12 in Spaarndam?
Voor Biesheuvelplein 12 adviseren wij een bod van € 627.791 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesheuvelplein 12 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Biesheuvelplein 12 in Spaarndam bedragen € 3.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.954 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesheuvelplein 12 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesheuvelplein 12 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesheuvelplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Biesheuvelplein 12 ligt rond € 604.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesheuvelplein 12?
Huishoudens in de buurt van Biesheuvelplein 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.