Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara van Spaarnwoudestraat 2

2064WN Spaarndam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.143
+6,6%
[ € 478.846 – € 609.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.291[ € 495.226 – € 547.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.997[ € 538.806 – € 595.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.143 (€ 5.182 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.885Sinds september +0,5%
+€ 33.63412 maanden +6,6%
+€ 13.85612 mnd vs. NL +2,7%
Clara van Spaarnwoudestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.143 voor Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.997. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.143.

Verwachte verkoopprijs Clara van Spaarnwoudestraat 2
€ 567.997[ € 538.806 – € 595.523 ]
Verkoper houdt over€ 560.499−€ 7.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.507+€ 13.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.965 per m².

Verwachte vraagprijs Clara van Spaarnwoudestraat 2
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 521.291[ € 495.226 – € 547.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.965[ € 4.716 – € 5.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara van Spaarnwoudestraat 2 adviseren wij in een bod van € 567.997, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.291 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.143+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.997+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.397+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara van Spaarnwoudestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 521.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 544.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara van Spaarnwoudestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.143
Verwachte verkoopprijs€ 567.997
Verwachte vraagprijs€ 521.291
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Spaarnekade 24, 2064SB Spaarndam
Spaarnekade 24
2011 · 134 m²
€ 866.027
Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clara van Spaarnwoudestraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.143 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndam willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clara van Spaarnwoudestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam.

Wat is Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam waard?
Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.143 (bandbreedte € 478.846 – € 609.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam is in oktober 2026 € 521.291 (bandbreedte € 495.226 – € 547.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam?
Voor Clara van Spaarnwoudestraat 2 adviseren wij een bod van € 567.997 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara van Spaarnwoudestraat 2 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara van Spaarnwoudestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Clara van Spaarnwoudestraat 2 ligt rond € 544.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara van Spaarnwoudestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Clara van Spaarnwoudestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.