Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara van Spaarnwoudestraat 18

2064WP Spaarndam

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.070
+6,6%
[ € 572.942 – € 729.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.450[ € 595.128 – € 657.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.657[ € 642.143 – € 709.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.070 (€ 4.684 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.452Sinds september +0,5%
+€ 40.24312 maanden +6,6%
+€ 16.57912 mnd vs. NL +2,7%
Clara van Spaarnwoudestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.070 voor Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.657. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 651.070.

Verwachte verkoopprijs Clara van Spaarnwoudestraat 18
€ 676.657[ € 642.143 – € 709.737 ]
Verkoper houdt over€ 667.964−€ 8.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.340+€ 15.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.507 per m².

Verwachte vraagprijs Clara van Spaarnwoudestraat 18
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 626.450[ € 595.128 – € 657.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.507[ € 4.281 – € 4.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara van Spaarnwoudestraat 18 adviseren wij in een bod van € 676.657, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 626.450 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.070+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.657+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.490+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara van Spaarnwoudestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 626.450 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam bedragen € 3.313 per maand bij een woningwaarde van € 651.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.184
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara van Spaarnwoudestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.070
Verwachte verkoopprijs€ 676.657
Verwachte vraagprijs€ 626.450
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Straatbeeld van Spaarnekade 24, 2064SB Spaarndam
Spaarnekade 24
2011 · 134 m²
€ 866.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.070 zit Clara van Spaarnwoudestraat 18 in het middensegment van Spaarndam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Clara van Spaarnwoudestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam.

Wat is Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam waard?
Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.070 (bandbreedte € 572.942 – € 729.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam is in oktober 2026 € 626.450 (bandbreedte € 595.128 – € 657.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam?
Voor Clara van Spaarnwoudestraat 18 adviseren wij een bod van € 676.657 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam bedragen € 3.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.184 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara van Spaarnwoudestraat 18 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara van Spaarnwoudestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Clara van Spaarnwoudestraat 18 ligt rond € 651.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara van Spaarnwoudestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Clara van Spaarnwoudestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.