Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan van Gheelborg 56

1715AL Spanbroek

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.856
+11,6%
[ € 232.193 – € 295.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.036[ € 239.434 – € 264.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.231[ € 261.941 – € 289.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.856 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.409Sinds september +0,9%
+€ 27.49912 maanden +11,6%
+€ 18.34212 mnd vs. NL +7,8%
Johan van Gheelborg 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.856 voor Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.231. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.856.

Verwachte verkoopprijs Johan van Gheelborg 56
€ 276.231[ € 261.941 – € 289.514 ]
Verkoper houdt over€ 271.942−€ 4.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.906+€ 7.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.360 per m².

Verwachte vraagprijs Johan van Gheelborg 56
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 252.036[ € 239.434 – € 264.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.360[ € 3.192 – € 3.529 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan van Gheelborg 56 adviseren wij in een bod van € 276.231, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 252.036 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.856+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.231+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.043+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan van Gheelborg 56 zal in bij een vraagprijs van € 252.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 263.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.290
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan van Gheelborg 56

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.856
Verwachte verkoopprijs€ 276.231
Verwachte vraagprijs€ 252.036
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtHeerenweide→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerenweide besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Heerenweide

Heerenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerensingel 23, 1715AB Spanbroek
Heerensingel 23
2021 · 46 m²
€ 241.884
Straatbeeld van A. Commandeurlaan 64, 1715AG Spanbroek
A. Commandeurlaan 64
2019 · 131 m²
€ 488.476
Straatbeeld van Van Roozendaalstraat 21e, 1715EJ Spanbroek
Van Roozendaalstraat 21e
2015 · 81 m²
€ 278.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.856 is Johan van Gheelborg 56 een van de meer betaalbare woningen in Heerenweide. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan van Gheelborg 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek.

Wat is Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek waard?
Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.856 (bandbreedte € 232.193 – € 295.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek is in oktober 2026 € 252.036 (bandbreedte € 239.434 – € 264.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek?
Voor Johan van Gheelborg 56 adviseren wij een bod van € 276.231 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.290 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan van Gheelborg 56 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 27.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan van Gheelborg 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerenweide is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Johan van Gheelborg 56 ligt rond € 263.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan van Gheelborg 56?
Huishoudens in de buurt van Johan van Gheelborg 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).