Huiswaardemeter

Woningwaarde Backertjeshof 3

1715DC Spanbroek

Te koop
90 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.134
+10,6%
[ € 348.598 – € 443.670 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.917[ € 393.895 – € 435.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Backertjeshof 3 in Spanbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 396.134 (€ 4.401 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.617Sinds mei +0,9%
+€ 38.10512 maanden +10,6%
+€ 22.92212 mnd vs. NL +6,4%
Backertjeshof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.134 voor Backertjeshof 3 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Backertjeshof 3 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.917. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 396.134.

Verwachte verkoopprijs Backertjeshof 3
€ 413.917[ € 393.895 – € 435.357 ]
Verkoper houdt over€ 408.114−€ 5.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.345+€ 10.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.114

Wat is de vraagprijs?

Backertjeshof 3 in Spanbroek staat in te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Vraagprijs Backertjeshof 3
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.001 – € 4.422 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 589.667[ € 279.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Backertjeshof 3 adviseren wij in een bod van € 413.917, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.134+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.917+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.613+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Backertjeshof 3 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Backertjeshof 3 in Spanbroek bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 396.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Backertjeshof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.134
Verwachte verkoopprijs€ 413.917
Vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSlothuis→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slothuis besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (3%)
C (17%)
D (16%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Slothuis

Slothuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerensingel 23, 1715AB Spanbroek
Heerensingel 23
2021 · 46 m²
€ 240.033
Straatbeeld van Arent van Gentlaan 36, 1715AN Spanbroek
Arent van Gentlaan 36
2022 · 160 m²
€ 622.261
Straatbeeld van Van Roozendaalstraat 21e, 1715EJ Spanbroek
Van Roozendaalstraat 21e
2015 · 81 m²
€ 276.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Backertjeshof 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.134 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slothuis willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Backertjeshof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Backertjeshof 3 in Spanbroek.

Wat is Backertjeshof 3 in Spanbroek waard?
Backertjeshof 3 in Spanbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.134 (bandbreedte € 348.598 – € 443.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slothuis.
Wat is de vraagprijs van Backertjeshof 3 in Spanbroek?
Backertjeshof 3 in Spanbroek staat in juni 2026 te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Backertjeshof 3 in Spanbroek?
Voor Backertjeshof 3 adviseren wij een bod van € 413.917 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Backertjeshof 3 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Backertjeshof 3 in Spanbroek bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Backertjeshof 3 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Backertjeshof 3 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 38.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Backertjeshof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slothuis is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Backertjeshof 3 ligt rond € 396.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Backertjeshof 3?
Huishoudens in de buurt van Backertjeshof 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).