Huiswaardemeter

Woningwaarde Wuiver 57

1715EC Spanbroek

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.796
+11,6%
[ € 304.300 – € 387.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.175[ € 313.666 – € 346.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.156[ € 343.464 – € 379.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Wuiver 57 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.796 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.157Sinds september +0,9%
+€ 36.03812 maanden +11,6%
+€ 24.03812 mnd vs. NL +7,8%
Wuiver 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.796 voor Wuiver 57 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wuiver 57 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.156. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.796.

Verwachte verkoopprijs Wuiver 57
€ 362.156[ € 343.464 – € 379.619 ]
Verkoper houdt over€ 356.922−€ 5.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.549+€ 9.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wuiver 57 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.404 per m².

Verwachte vraagprijs Wuiver 57
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 330.175[ € 313.666 – € 346.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.404[ € 3.234 – € 3.574 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wuiver 57 adviseren wij in een bod van € 362.156, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.175 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.796+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.156+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.264+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wuiver 57 zal in bij een vraagprijs van € 330.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wuiver 57 in Spanbroek bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 345.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wuiver 57

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte918 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.796
Verwachte verkoopprijs€ 362.156
Verwachte vraagprijs€ 330.175
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtPastoor Merius→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pastoor Merius besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (17%)
C (45%)
D (18%)
E (11%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Pastoor Merius

Pastoor Merius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenstraat 7, 1715VL Spanbroek
Meeuwenstraat 7
1971 · 108 m²
€ 314.332
Straatbeeld van Grote Zomerdijk 24, 1715KS Spanbroek
Grote Zomerdijk 24
1950 · 153 m²
€ 583.924
Straatbeeld van Spanbroekerweg 152, 1715GV Spanbroek
Spanbroekerweg 152
1960 · 166 m²
€ 510.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wuiver 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pastoor Merius willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wuiver 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wuiver 57 in Spanbroek.

Wat is Wuiver 57 in Spanbroek waard?
Wuiver 57 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.796 (bandbreedte € 304.300 – € 387.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pastoor Merius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wuiver 57 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Wuiver 57 in Spanbroek is in oktober 2026 € 330.175 (bandbreedte € 313.666 – € 346.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Wuiver 57 in Spanbroek?
Voor Wuiver 57 adviseren wij een bod van € 362.156 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wuiver 57 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Wuiver 57 in Spanbroek bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wuiver 57 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wuiver 57 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 36.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wuiver 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pastoor Merius is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Wuiver 57 ligt rond € 345.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wuiver 57?
Huishoudens in de buurt van Wuiver 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).