Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 39c

1715EG Spanbroek

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.780
+11,6%
[ € 331.566 – € 421.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.776[ € 341.787 – € 377.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.588[ € 374.257 – € 413.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 39c in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.780 (€ 2.854 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.440Sinds september +0,9%
+€ 39.26712 maanden +11,6%
+€ 26.19112 mnd vs. NL +7,8%
Herenweg 39c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.780 voor Herenweg 39c in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 39c in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.588. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.780.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 39c
€ 394.588[ € 374.257 – € 413.653 ]
Verkoper houdt over€ 388.998−€ 5.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.630+€ 10.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 39c in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.726 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 39c
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 359.776[ € 341.787 – € 377.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.726[ € 2.589 – € 2.862 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 39c adviseren wij in een bod van € 394.588, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.776 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.780+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.588+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.317+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 39c zal in bij een vraagprijs van € 359.776 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 39c in Spanbroek bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 376.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 39c

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.780
Verwachte verkoopprijs€ 394.588
Verwachte vraagprijs€ 359.776
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroek Centrum→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroek Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (26%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Spanbroek Centrum

Spanbroek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Meriusstraat 11, 1715VA Spanbroek
Pastoor Meriusstraat 11
1971 · 79 m²
€ 254.759
Straatbeeld van Zaagmolenweg 1b, 1715GA Spanbroek
Zaagmolenweg 1b
1965 · 130 m²
€ 359.239
Straatbeeld van Spanbroekerweg 152, 1715GV Spanbroek
Spanbroekerweg 152
1960 · 166 m²
€ 510.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 39c ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spanbroek Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 39c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 39c in Spanbroek.

Wat is Herenweg 39c in Spanbroek waard?
Herenweg 39c in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.780 (bandbreedte € 331.566 – € 421.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 39c in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 39c in Spanbroek is in oktober 2026 € 359.776 (bandbreedte € 341.787 – € 377.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 39c in Spanbroek?
Voor Herenweg 39c adviseren wij een bod van € 394.588 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 39c in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 39c in Spanbroek bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 39c in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 39c in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 39.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 39c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroek Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 39c ligt rond € 376.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 39c?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 39c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).