Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 18

1715EH Spanbroek

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.178
+11,6%
[ € 346.877 – € 441.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.434[ € 357.612 – € 395.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.759[ € 391.228 – € 432.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 18 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.178 (€ 4.429 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.599Sinds september +0,9%
+€ 41.08012 maanden +11,6%
+€ 27.40112 mnd vs. NL +7,8%
Herenweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.178 voor Herenweg 18 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 18 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.759. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.178.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 18
€ 412.759[ € 391.228 – € 432.410 ]
Verkoper houdt over€ 406.969−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.164+€ 10.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 18 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 18
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 376.434[ € 357.612 – € 395.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 18 adviseren wij in een bod van € 412.759, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.434 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.178+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.759+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.397+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 376.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 18 in Spanbroek bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 394.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.178
Verwachte verkoopprijs€ 412.759
Verwachte vraagprijs€ 376.434
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (26%)
D (19%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wadway 27, 1715GX Spanbroek
Wadway 27
1930 · 137 m²
€ 491.702
Straatbeeld van Grote Zomerdijk 24, 1715KS Spanbroek
Grote Zomerdijk 24
1950 · 153 m²
€ 583.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.178 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bonifatius willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 18 in Spanbroek.

Wat is Herenweg 18 in Spanbroek waard?
Herenweg 18 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.178 (bandbreedte € 346.877 – € 441.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 18 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 18 in Spanbroek is in oktober 2026 € 376.434 (bandbreedte € 357.612 – € 395.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 18 in Spanbroek?
Voor Herenweg 18 adviseren wij een bod van € 412.759 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 18 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 18 in Spanbroek bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 18 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 18 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 41.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 18 ligt rond € 394.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 18?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).