Huiswaardemeter

Woningwaarde Verzetstraat 18

1715EN Spanbroek

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.218
+11,6%
[ € 331.952 – € 422.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.289[ € 342.275 – € 378.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.943[ € 374.449 – € 413.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Verzetstraat 18 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.218 (€ 2.794 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.444Sinds september +0,9%
+€ 39.31312 maanden +11,6%
+€ 26.22212 mnd vs. NL +7,8%
Verzetstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.218 voor Verzetstraat 18 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verzetstraat 18 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.943. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.218.

Verwachte verkoopprijs Verzetstraat 18
€ 394.943[ € 374.449 – € 413.863 ]
Verkoper houdt over€ 389.349−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.992+€ 10.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verzetstraat 18 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.669 per m².

Verwachte vraagprijs Verzetstraat 18
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 360.289[ € 342.275 – € 378.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.669[ € 2.535 – € 2.802 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verzetstraat 18 adviseren wij in een bod van € 394.943, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.289 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.218+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.943+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.690+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verzetstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 360.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verzetstraat 18 in Spanbroek bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 377.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verzetstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.218
Verwachte verkoopprijs€ 394.943
Verwachte vraagprijs€ 360.289
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtPastoor Merius→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pastoor Merius besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (17%)
C (45%)
D (18%)
E (11%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Pastoor Merius

Pastoor Merius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenstraat 7, 1715VL Spanbroek
Meeuwenstraat 7
1971 · 108 m²
€ 314.332
Straatbeeld van Zandwerven 43, 1715KM Spanbroek
Zandwerven 43
1974 · 142 m²
€ 627.964
Straatbeeld van Pastoor Meriusstraat 11, 1715VA Spanbroek
Pastoor Meriusstraat 11
1971 · 79 m²
€ 254.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verzetstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.218 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pastoor Merius willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verzetstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verzetstraat 18 in Spanbroek.

Wat is Verzetstraat 18 in Spanbroek waard?
Verzetstraat 18 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.218 (bandbreedte € 331.952 – € 422.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pastoor Merius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verzetstraat 18 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Verzetstraat 18 in Spanbroek is in oktober 2026 € 360.289 (bandbreedte € 342.275 – € 378.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Verzetstraat 18 in Spanbroek?
Voor Verzetstraat 18 adviseren wij een bod van € 394.943 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verzetstraat 18 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Verzetstraat 18 in Spanbroek bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verzetstraat 18 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verzetstraat 18 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 39.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verzetstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pastoor Merius is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Verzetstraat 18 ligt rond € 377.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verzetstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Verzetstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).