Huiswaardemeter

Woningwaarde Capellehof 105

1715EW Spanbroek

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.619
+11,6%
[ € 451.105 – € 574.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.715[ € 466.179 – € 515.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.501[ € 507.669 – € 561.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Capellehof 105 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.619 (€ 4.272 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.680Sinds september +0,9%
+€ 53.42412 maanden +11,6%
+€ 35.63412 mnd vs. NL +7,8%
Capellehof 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.619 voor Capellehof 105 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Capellehof 105 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.501. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.619.

Verwachte verkoopprijs Capellehof 105
€ 535.501[ € 507.669 – € 561.108 ]
Verkoper houdt over€ 528.360−€ 7.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.361+€ 12.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Capellehof 105 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Capellehof 105
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 490.715[ € 466.179 – € 515.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Capellehof 105 adviseren wij in een bod van € 535.501, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.715 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.619+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.501+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.276+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Capellehof 105 zal in bij een vraagprijs van € 490.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Capellehof 105 in Spanbroek bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 512.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 54
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Capellehof 105

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.619
Verwachte verkoopprijs€ 535.501
Verwachte vraagprijs€ 490.715
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroek Centrum→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroek Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (26%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Spanbroek Centrum

Spanbroek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 39, 1715VJ Spanbroek
Gruttostraat 39
2009 · 152 m²
€ 620.508
Straatbeeld van Van Roozendaalstraat 21e, 1715EJ Spanbroek
Van Roozendaalstraat 21e
2015 · 81 m²
€ 278.388
Straatbeeld van De Waag 12, 1715EZ Spanbroek
De Waag 12
1999 · 186 m²
€ 621.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.619 ligt Capellehof 105 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spanbroek Centrum. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Capellehof 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Capellehof 105 in Spanbroek.

Wat is Capellehof 105 in Spanbroek waard?
Capellehof 105 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.619 (bandbreedte € 451.105 – € 574.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Capellehof 105 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Capellehof 105 in Spanbroek is in oktober 2026 € 490.715 (bandbreedte € 466.179 – € 515.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Capellehof 105 in Spanbroek?
Voor Capellehof 105 adviseren wij een bod van € 535.501 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Capellehof 105 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Capellehof 105 in Spanbroek bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Capellehof 105 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Capellehof 105 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 53.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Capellehof 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroek Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Capellehof 105 ligt rond € 512.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Capellehof 105?
Huishoudens in de buurt van Capellehof 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).