Huiswaardemeter

Woningwaarde Capellehof 204

1715EX Spanbroek

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.207
+11,6%
[ € 401.462 – € 510.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.959[ € 415.111 – € 458.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.303[ € 451.641 – € 499.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Capellehof 204 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.207 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.165Sinds september +0,9%
+€ 47.54512 maanden +11,6%
+€ 31.71312 mnd vs. NL +7,8%
Capellehof 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.207 voor Capellehof 204 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Capellehof 204 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.303. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.207.

Verwachte verkoopprijs Capellehof 204
€ 476.303[ € 451.641 – € 499.182 ]
Verkoper houdt over€ 469.814−€ 6.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.979+€ 11.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Capellehof 204 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.162 per m².

Verwachte vraagprijs Capellehof 204
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 436.959[ € 415.111 – € 458.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.162[ € 3.953 – € 4.370 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Capellehof 204 adviseren wij in een bod van € 476.303, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.959 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.207+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.303+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.118+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Capellehof 204 zal in bij een vraagprijs van € 436.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Capellehof 204 in Spanbroek bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 456.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Capellehof 204

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.207
Verwachte verkoopprijs€ 476.303
Verwachte vraagprijs€ 436.959
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroek Centrum→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroek Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (26%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Spanbroek Centrum

Spanbroek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Roozendaalstraat 21e, 1715EJ Spanbroek
Van Roozendaalstraat 21e
2015 · 81 m²
€ 278.388
Straatbeeld van Gruttostraat 39, 1715VJ Spanbroek
Gruttostraat 39
2009 · 152 m²
€ 620.508
Straatbeeld van De Waag 12, 1715EZ Spanbroek
De Waag 12
1999 · 186 m²
€ 621.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.207 ligt Capellehof 204 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spanbroek Centrum. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Capellehof 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Capellehof 204 in Spanbroek.

Wat is Capellehof 204 in Spanbroek waard?
Capellehof 204 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.207 (bandbreedte € 401.462 – € 510.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Capellehof 204 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Capellehof 204 in Spanbroek is in oktober 2026 € 436.959 (bandbreedte € 415.111 – € 458.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Capellehof 204 in Spanbroek?
Voor Capellehof 204 adviseren wij een bod van € 476.303 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Capellehof 204 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Capellehof 204 in Spanbroek bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Capellehof 204 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Capellehof 204 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 47.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Capellehof 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroek Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Capellehof 204 ligt rond € 456.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Capellehof 204?
Huishoudens in de buurt van Capellehof 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).