Huiswaardemeter

Woningwaarde Wadway 28

1715GZ Spanbroek

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.233
+11,6%
[ € 419.965 – € 534.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.775[ € 433.936 – € 479.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.607[ € 472.990 – € 522.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Wadway 28 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.233 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.357Sinds september +0,9%
+€ 49.73612 maanden +11,6%
+€ 33.17412 mnd vs. NL +7,8%
Wadway 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.233 voor Wadway 28 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wadway 28 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.607. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.233.

Verwachte verkoopprijs Wadway 28
€ 498.607[ € 472.990 – € 522.779 ]
Verkoper houdt over€ 491.872−€ 6.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.729+€ 12.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wadway 28 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs Wadway 28
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 456.775[ € 433.936 – € 479.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.217[ € 3.056 – € 3.378 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wadway 28 adviseren wij in een bod van € 498.607, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.775 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.233+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.607+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.537+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wadway 28 zal in bij een vraagprijs van € 456.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wadway 28 in Spanbroek bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 477.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wadway 28

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.233
Verwachte verkoopprijs€ 498.607
Verwachte vraagprijs€ 456.775
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroekerweg Buiten→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroekerweg Buiten besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (6%)
C (27%)
D (15%)
E (3%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Spanbroekerweg Buiten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spanbroekerweg Buiten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spanbroekerweg 152, 1715GV Spanbroek
Spanbroekerweg 152
1960 · 166 m²
€ 510.597
Straatbeeld van Zaagmolenweg 1b, 1715GA Spanbroek
Zaagmolenweg 1b
1965 · 130 m²
€ 359.239
Straatbeeld van Grote Zomerdijk 24, 1715KS Spanbroek
Grote Zomerdijk 24
1950 · 153 m²
€ 583.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wadway 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.233 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spanbroekerweg Buiten willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wadway 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wadway 28 in Spanbroek.

Wat is Wadway 28 in Spanbroek waard?
Wadway 28 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.233 (bandbreedte € 419.965 – € 534.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spanbroekerweg Buiten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wadway 28 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Wadway 28 in Spanbroek is in oktober 2026 € 456.775 (bandbreedte € 433.936 – € 479.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Wadway 28 in Spanbroek?
Voor Wadway 28 adviseren wij een bod van € 498.607 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wadway 28 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Wadway 28 in Spanbroek bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wadway 28 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wadway 28 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 49.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wadway 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroekerweg Buiten is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Wadway 28 ligt rond € 477.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wadway 28?
Huishoudens in de buurt van Wadway 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).