Huiswaardemeter
Straatbeeld van Toevlucht 8b, 1715KH Spanbroek

Woningwaarde Toevlucht 8b

1715KH Spanbroek

Te koop
248 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.193
+11,6%
[ € 683.930 – € 870.456 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.366[ € 768.075 – € 848.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Toevlucht 8b in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.193 (€ 3.134 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.095Sinds september +0,9%
+€ 80.99812 maanden +11,6%
+€ 54.02712 mnd vs. NL +7,8%
Toevlucht 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.193 voor Toevlucht 8b in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toevlucht 8b in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.366. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 777.193.

Verwachte verkoopprijs Toevlucht 8b
€ 806.366[ € 768.075 – € 848.925 ]
Verkoper houdt over€ 796.246−€ 10.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.643+€ 18.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.246

Wat is de vraagprijs?

Toevlucht 8b in Spanbroek staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Vraagprijs Toevlucht 8b
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toevlucht 8b adviseren wij in een bod van € 806.366, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.193+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.366+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.684+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toevlucht 8b zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toevlucht 8b in Spanbroek bedragen € 4.005 per maand bij een woningwaarde van € 777.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.801
OZB€ 82
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toevlucht 8b

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte583 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.193
Verwachte verkoopprijs€ 806.366
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroekerweg Kern→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroekerweg Kern besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (16%)
B (14%)
C (46%)
D (2%)
E (10%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Spanbroekerweg Kern

Spanbroekerweg Kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spanbroekerweg 152, 1715GV Spanbroek
Spanbroekerweg 152
1960 · 166 m²
€ 510.597
Straatbeeld van Zandwerven 43, 1715KM Spanbroek
Zandwerven 43
1974 · 142 m²
€ 627.964
Straatbeeld van Zaagmolenweg 1b, 1715GA Spanbroek
Zaagmolenweg 1b
1965 · 130 m²
€ 359.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toevlucht 8b valt met een geschatte woningwaarde van € 777.193 duidelijk in het hogere segment van Spanbroekerweg Kern. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toevlucht 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toevlucht 8b in Spanbroek.

Wat is Toevlucht 8b in Spanbroek waard?
Toevlucht 8b in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.193 (bandbreedte € 683.930 – € 870.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroekerweg Kern.
Wat is de vraagprijs van Toevlucht 8b in Spanbroek?
Toevlucht 8b in Spanbroek staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Toevlucht 8b in Spanbroek?
Voor Toevlucht 8b adviseren wij een bod van € 806.366 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toevlucht 8b in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Toevlucht 8b in Spanbroek bedragen € 4.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.801 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toevlucht 8b in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toevlucht 8b in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 80.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toevlucht 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroekerweg Kern is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Toevlucht 8b ligt rond € 777.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toevlucht 8b?
Huishoudens in de buurt van Toevlucht 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).