Woningwaarde Zandwerven 9a

1715KL Spanbroek

227 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2023Bouwjaar

€ 3.623Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 822.313

+11,6%

[ € 723.635 – € 920.991 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 792.906[ € 753.261 – € 832.551 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 852.811[ € 809.002 – € 894.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandwerven 9a in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.313 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.507Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 85.70012 maanden +11,6%+11,6%

+€ 57.16312 mnd vs. NL +7,8%+7,8%

Zandwerven 9a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.313 voor Zandwerven 9a in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandwerven 9a in Spanbroek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 852.811. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 822.313.

Verwachte verkoopprijs Zandwerven 9a

€ 852.811[ € 809.002 – € 894.160 ]

Verkoper houdt over€ 842.180−€ 10.631 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 872.017+€ 19.206 kosten koper

Verkoopprijs€ 852.811

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.381

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 842.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandwerven 9a in Spanbroek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 792.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.493 per m².

Verwachte vraagprijs Zandwerven 9a

Onder gem. in SpanbroekBoven gem.

€ 792.906[ € 753.261 – € 832.551 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.493[ € 3.318 – € 3.668 ]

Gem. vraagprijs in Spanbroek

€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandwerven 9a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 852.811, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 792.906 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.313+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 852.811+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 895.452+12,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandwerven 9a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 792.906 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandwerven 9a in Spanbroek bedragen € 4.225 per maand bij een woningwaarde van € 822.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.022.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.225/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.021

OZB€ 87

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 4.225

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.447.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandwerven 9a

Woninggegevens

Bouwjaar2023

Woonoppervlakte227 m²

Perceeloppervlakte1.485 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.313

Verwachte verkoopprijs€ 852.811

Verwachte vraagprijs€ 792.906

Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtZandwerven→

PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandwerven besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.410 kWh/jr)Elektriciteit(3.410 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.320 kWh/jr)Teruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (5%)

C (10%)

D (30%)

E (5%)

F (5%)

G (20%)

Wonen in Zandwerven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zandwerven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

30%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km

Overstapstation12,5 km

Oprit snelweg3,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Kaag 9

2023 · 164 m²

€ 505.391

Arent van Gentlaan 36

Arent van Gentlaan 36

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandwerven 9a valt met een geschatte woningwaarde van € 822.313 duidelijk in het hogere segment van Zandwerven. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandwerven 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandwerven 9a in Spanbroek.

Wat is Zandwerven 9a in Spanbroek waard?

Zandwerven 9a in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.313 (bandbreedte € 723.635 – € 920.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandwerven.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zandwerven 9a in Spanbroek?

De verwachte vraagprijs van Zandwerven 9a in Spanbroek is in oktober 2026 € 792.906 (bandbreedte € 753.261 – € 832.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.

Hoeveel moet ik overbieden op Zandwerven 9a in Spanbroek?

Voor Zandwerven 9a adviseren wij een bod van € 852.811 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zandwerven 9a in Spanbroek?

De geschatte bruto maandlasten van Zandwerven 9a in Spanbroek bedragen € 4.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.021 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zandwerven 9a in Spanbroek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zandwerven 9a in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 85.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandwerven 9a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandwerven is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Zandwerven 9a ligt rond € 822.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zandwerven 9a?

Huishoudens in de buurt van Zandwerven 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).