Woningwaarde Zandwerven 49

1715KM Spanbroek

276 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1860Bouwjaar

€ 1.687Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 465.635

+11,6%

[ € 409.759 – € 521.511 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 445.722[ € 423.436 – € 468.008 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 486.437[ € 461.122 – € 509.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandwerven 49 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.635 (€ 1.687 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.251Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 48.52812 maanden +11,6%+11,6%

+€ 32.36912 mnd vs. NL +7,8%+7,8%

Zandwerven 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.635 voor Zandwerven 49 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandwerven 49 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 486.437. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.635.

Verwachte verkoopprijs Zandwerven 49

€ 486.437[ € 461.122 – € 509.661 ]

Verkoper houdt over€ 479.836−€ 6.601 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 498.316+€ 11.879 kosten koper

Verkoopprijs€ 486.437

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.351

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 479.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandwerven 49 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 445.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.615 per m².

Verwachte vraagprijs Zandwerven 49

Onder gem. in SpanbroekBoven gem.

€ 445.722[ € 423.436 – € 468.008 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.615[ € 1.534 – € 1.696 ]

Gem. vraagprijs in Spanbroek

€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandwerven 49 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 486.437, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.722 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.635+4,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 486.437+9,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 510.759+14,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandwerven 49 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 445.722 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandwerven 49 in Spanbroek bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 465.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 666.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.455/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277

OZB€ 49

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 2.455

Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandwerven 49

Woninggegevens

Bouwjaar1860

Woonoppervlakte276 m²

Perceeloppervlakte1.570 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.635

Verwachte verkoopprijs€ 486.437

Verwachte vraagprijs€ 445.722

Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtZandwerven→

PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandwerven besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.410 kWh/jr)Elektriciteit(3.410 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.320 kWh/jr)Teruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (5%)

C (10%)

D (30%)

E (5%)

F (5%)

G (20%)

Wonen in Zandwerven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zandwerven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

30%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km

Overstapstation12,5 km

Oprit snelweg3,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.635 is Zandwerven 49 een van de meer betaalbare woningen in Zandwerven. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandwerven 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandwerven 49 in Spanbroek.

Wat is Zandwerven 49 in Spanbroek waard?

Zandwerven 49 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.635 (bandbreedte € 409.759 – € 521.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandwerven.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zandwerven 49 in Spanbroek?

De verwachte vraagprijs van Zandwerven 49 in Spanbroek is in oktober 2026 € 445.722 (bandbreedte € 423.436 – € 468.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.687.

Hoeveel moet ik overbieden op Zandwerven 49 in Spanbroek?

Voor Zandwerven 49 adviseren wij een bod van € 486.437 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zandwerven 49 in Spanbroek?

De geschatte bruto maandlasten van Zandwerven 49 in Spanbroek bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zandwerven 49 in Spanbroek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zandwerven 49 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 48.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandwerven 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandwerven is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Zandwerven 49 ligt rond € 465.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zandwerven 49?

Huishoudens in de buurt van Zandwerven 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).