Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutkedijk 11

1715KN Spanbroek

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.309
+11,6%
[ € 319.712 – € 406.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.095[ € 329.740 – € 364.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.280[ € 360.406 – € 398.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutkedijk 11 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.309 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.317Sinds september +0,9%
+€ 37.86312 maanden +11,6%
+€ 25.25512 mnd vs. NL +7,8%
Lutkedijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.309 voor Lutkedijk 11 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutkedijk 11 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.280. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.309.

Verwachte verkoopprijs Lutkedijk 11
€ 380.280[ € 360.406 – € 398.344 ]
Verkoper houdt over€ 374.847−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.036+€ 9.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutkedijk 11 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Lutkedijk 11
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 347.095[ € 329.740 – € 364.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.998 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutkedijk 11 adviseren wij in een bod van € 380.280, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 347.095 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.309+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.280+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.294+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutkedijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 347.095 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutkedijk 11 in Spanbroek bedragen € 1.904 per maand bij een woningwaarde van € 363.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.777
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutkedijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.309
Verwachte verkoopprijs€ 380.280
Verwachte vraagprijs€ 347.095
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtKaag→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaag besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
G
A (7%)
B (21%)
C (29%)
E (7%)
G (36%)

Wonen in Kaag

Kaag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolenweg 1b, 1715GA Spanbroek
Zaagmolenweg 1b
1965 · 130 m²
€ 359.239
Straatbeeld van Meeuwenstraat 7, 1715VL Spanbroek
Meeuwenstraat 7
1971 · 108 m²
€ 314.332
Straatbeeld van Pastoor Meriusstraat 11, 1715VA Spanbroek
Pastoor Meriusstraat 11
1971 · 79 m²
€ 254.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.309 is Lutkedijk 11 een van de meer betaalbare woningen in Kaag. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lutkedijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutkedijk 11 in Spanbroek.

Wat is Lutkedijk 11 in Spanbroek waard?
Lutkedijk 11 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.309 (bandbreedte € 319.712 – € 406.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kaag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutkedijk 11 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Lutkedijk 11 in Spanbroek is in oktober 2026 € 347.095 (bandbreedte € 329.740 – € 364.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutkedijk 11 in Spanbroek?
Voor Lutkedijk 11 adviseren wij een bod van € 380.280 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutkedijk 11 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Lutkedijk 11 in Spanbroek bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.777 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutkedijk 11 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutkedijk 11 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 37.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutkedijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaag is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Lutkedijk 11 ligt rond € 363.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutkedijk 11?
Huishoudens in de buurt van Lutkedijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).