Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 31

1715VJ Spanbroek

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.417
+11,6%
[ € 429.807 – € 547.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.395[ € 444.975 – € 491.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.225[ € 484.578 – € 535.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 31 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.417 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.459Sinds september +0,9%
+€ 50.90212 maanden +11,6%
+€ 33.95212 mnd vs. NL +7,8%
Gruttostraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.417 voor Gruttostraat 31 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 31 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.225. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 488.417.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 31
€ 509.225[ € 484.578 – € 535.587 ]
Verkoper houdt over€ 502.374−€ 6.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.560+€ 12.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 31 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 31
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 468.395[ € 444.975 – € 491.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 31 adviseren wij in een bod van € 509.225, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 468.395 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.417+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.225+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.686+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 468.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 31 in Spanbroek bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 488.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 51
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.417
Verwachte verkoopprijs€ 509.225
Verwachte vraagprijs€ 468.395
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroek Centrum→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroek Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (26%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Spanbroek Centrum

Spanbroek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Roozendaalstraat 21e, 1715EJ Spanbroek
Van Roozendaalstraat 21e
2015 · 81 m²
€ 278.388
Straatbeeld van Gruttostraat 39, 1715VJ Spanbroek
Gruttostraat 39
2009 · 152 m²
€ 620.508
Straatbeeld van De Waag 12, 1715EZ Spanbroek
De Waag 12
1999 · 186 m²
€ 621.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.417 ligt Gruttostraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spanbroek Centrum. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 31 in Spanbroek.

Wat is Gruttostraat 31 in Spanbroek waard?
Gruttostraat 31 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.417 (bandbreedte € 429.807 – € 547.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 31 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 31 in Spanbroek is in oktober 2026 € 468.395 (bandbreedte € 444.975 – € 491.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 31 in Spanbroek?
Voor Gruttostraat 31 adviseren wij een bod van € 509.225 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 31 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 31 in Spanbroek bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 31 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 31 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 50.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroek Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 31 ligt rond € 488.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 31?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).