Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 4

1715VJ Spanbroek

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.025
+11,6%
[ € 309.782 – € 394.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.118[ € 319.312 – € 352.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.685[ € 349.647 – € 386.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 4 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.025 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.214Sinds september +0,9%
+€ 36.68712 maanden +11,6%
+€ 24.47012 mnd vs. NL +7,8%
Gruttostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.025 voor Gruttostraat 4 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 4 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.685. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.025.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 4
€ 368.685[ € 349.647 – € 386.452 ]
Verkoper houdt over€ 363.379−€ 5.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.209+€ 9.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 4 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 4
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 336.118[ € 319.312 – € 352.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 4 adviseren wij in een bod van € 368.685, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.118 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.025+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.685+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.119+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 336.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 4 in Spanbroek bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 352.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte918 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.025
Verwachte verkoopprijs€ 368.685
Verwachte vraagprijs€ 336.118
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtPastoor Merius→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pastoor Merius besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (17%)
C (45%)
D (18%)
E (11%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Pastoor Merius

Pastoor Merius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenstraat 7, 1715VL Spanbroek
Meeuwenstraat 7
1971 · 108 m²
€ 314.332
Straatbeeld van Pastoor Meriusstraat 11, 1715VA Spanbroek
Pastoor Meriusstraat 11
1971 · 79 m²
€ 254.759
Straatbeeld van Zandwerven 43, 1715KM Spanbroek
Zandwerven 43
1974 · 142 m²
€ 627.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pastoor Merius willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 4 in Spanbroek.

Wat is Gruttostraat 4 in Spanbroek waard?
Gruttostraat 4 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.025 (bandbreedte € 309.782 – € 394.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pastoor Merius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 4 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 4 in Spanbroek is in oktober 2026 € 336.118 (bandbreedte € 319.312 – € 352.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 4 in Spanbroek?
Voor Gruttostraat 4 adviseren wij een bod van € 368.685 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 4 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 4 in Spanbroek bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 4 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 4 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 36.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pastoor Merius is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 4 ligt rond € 352.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).