Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 57

1715VJ Spanbroek

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.136
+11,6%
[ € 322.200 – € 410.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.625[ € 332.144 – € 367.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.427[ € 363.366 – € 401.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 57 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.136 (€ 4.755 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.343Sinds september +0,9%
+€ 38.15812 maanden +11,6%
+€ 25.45212 mnd vs. NL +7,8%
Gruttostraat 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.136 voor Gruttostraat 57 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 57 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.427. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 366.136.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 57
€ 383.427[ € 363.366 – € 401.614 ]
Verkoper houdt over€ 377.959−€ 5.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.246+€ 9.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 57 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 57
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 349.625[ € 332.144 – € 367.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 57 adviseren wij in een bod van € 383.427, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.625 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.136+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.427+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.598+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 57 zal in bij een vraagprijs van € 349.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 57 in Spanbroek bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 366.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.136
Verwachte verkoopprijs€ 383.427
Verwachte vraagprijs€ 349.625
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroek Centrum→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroek Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (26%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Spanbroek Centrum

Spanbroek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Roozendaalstraat 21e, 1715EJ Spanbroek
Van Roozendaalstraat 21e
2015 · 81 m²
€ 278.388
Straatbeeld van Gruttostraat 39, 1715VJ Spanbroek
Gruttostraat 39
2009 · 152 m²
€ 620.508
Straatbeeld van Zomertaling 41, 1715HN Spanbroek
Zomertaling 41
2003 · 100 m²
€ 391.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.136 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spanbroek Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 57 in Spanbroek.

Wat is Gruttostraat 57 in Spanbroek waard?
Gruttostraat 57 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.136 (bandbreedte € 322.200 – € 410.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 57 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 57 in Spanbroek is in oktober 2026 € 349.625 (bandbreedte € 332.144 – € 367.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 57 in Spanbroek?
Voor Gruttostraat 57 adviseren wij een bod van € 383.427 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 57 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 57 in Spanbroek bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 57 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 57 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 38.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroek Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 57 ligt rond € 366.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 57?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).