Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 7

1715VJ Spanbroek

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.684
+11,6%
[ € 365.802 – € 465.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.212[ € 378.301 – € 418.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.922[ € 411.591 – € 454.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 7 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.684 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.795Sinds september +0,9%
+€ 43.32212 maanden +11,6%
+€ 28.89612 mnd vs. NL +7,8%
Gruttostraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.684 voor Gruttostraat 7 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 7 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.922. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.684.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 7
€ 433.922[ € 411.591 – € 454.918 ]
Verkoper houdt over€ 427.899−€ 6.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.750+€ 10.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 7 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 7
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 398.212[ € 378.301 – € 418.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.638 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 7 adviseren wij in een bod van € 433.922, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.212 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.684+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.922+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.618+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 398.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 7 in Spanbroek bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 415.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.684
Verwachte verkoopprijs€ 433.922
Verwachte vraagprijs€ 398.212
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroek Centrum→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroek Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (26%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Spanbroek Centrum

Spanbroek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Roozendaalstraat 21e, 1715EJ Spanbroek
Van Roozendaalstraat 21e
2015 · 81 m²
€ 278.388
Straatbeeld van Gruttostraat 39, 1715VJ Spanbroek
Gruttostraat 39
2009 · 152 m²
€ 620.508
Straatbeeld van De Waag 12, 1715EZ Spanbroek
De Waag 12
1999 · 186 m²
€ 621.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.684 zit Gruttostraat 7 in het middensegment van Spanbroek Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 7 in Spanbroek.

Wat is Gruttostraat 7 in Spanbroek waard?
Gruttostraat 7 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.684 (bandbreedte € 365.802 – € 465.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 7 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 7 in Spanbroek is in oktober 2026 € 398.212 (bandbreedte € 378.301 – € 418.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 7 in Spanbroek?
Voor Gruttostraat 7 adviseren wij een bod van € 433.922 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 7 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 7 in Spanbroek bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 7 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 7 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 43.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroek Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 7 ligt rond € 415.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 7?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).