Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 3

1715VT Spanbroek

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.641
+11,6%
[ € 422.084 – € 537.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.003[ € 436.053 – € 481.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.207[ € 475.298 – € 525.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 3 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.641 (€ 3.402 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.379Sinds september +0,9%
+€ 49.98712 maanden +11,6%
+€ 33.34212 mnd vs. NL +7,8%
Lijster 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.641 voor Lijster 3 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 3 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.207. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.641.

Verwachte verkoopprijs Lijster 3
€ 501.207[ € 475.298 – € 525.329 ]
Verkoper houdt over€ 494.444−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.381+€ 12.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 3 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 3
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 459.003[ € 436.053 – € 481.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.093 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 3 adviseren wij in een bod van € 501.207, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.003 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.641+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.207+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.267+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 3 zal in bij een vraagprijs van € 459.003 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 3 in Spanbroek bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 479.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.641
Verwachte verkoopprijs€ 501.207
Verwachte vraagprijs€ 459.003
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver West→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver West besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (34%)
B (60%)
C (7%)

Wonen in Wijde Klaver West

Wijde Klaver West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenstraat 56, 1715VS Spanbroek
Meeuwenstraat 56
1993 · 105 m²
€ 435.970
Straatbeeld van Meerkoet 25, 1715HH Spanbroek
Meerkoet 25
1998 · 106 m²
€ 347.477
Straatbeeld van De Waag 12, 1715EZ Spanbroek
De Waag 12
1999 · 186 m²
€ 621.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijster 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.641 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijde Klaver West willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijster 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 3 in Spanbroek.

Wat is Lijster 3 in Spanbroek waard?
Lijster 3 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.641 (bandbreedte € 422.084 – € 537.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 3 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Lijster 3 in Spanbroek is in oktober 2026 € 459.003 (bandbreedte € 436.053 – € 481.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 3 in Spanbroek?
Voor Lijster 3 adviseren wij een bod van € 501.207 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 3 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 3 in Spanbroek bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 3 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 3 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 49.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver West is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 3 ligt rond € 479.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 3?
Huishoudens in de buurt van Lijster 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).