Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpstraat 4, 6176AC Spaubeek

Woningwaarde Dorpstraat 4

6176AC Spaubeek

345 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.968
+2,9%
[ € 674.932 – € 859.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.578[ € 730.398 – € 807.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 4 in Spaubeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.968 (€ 2.223 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds september +0,2%
+€ 21.92112 maanden +2,9%
€ -6.94312 mnd vs. NL -0,9%
Dorpstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.968 voor Dorpstraat 4 in Spaubeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 4 in Spaubeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.578. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 766.968.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 4
€ 784.578[ € 730.398 – € 807.282 ]
Verkoper houdt over€ 774.698−€ 9.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.420+€ 17.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 4 in Spaubeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.159 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 4
Onder gem. in buurt SpaubeekBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.159[ € 2.051 – € 2.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaubeek
€ 560.857[ € 245.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 4 adviseren wij in een bod van € 784.578, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Beek wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.968+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.578+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.807+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 4 in Spaubeek bedragen € 3.953 per maand bij een woningwaarde van € 766.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.751
OZB€ 69
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte345 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.968
Verwachte verkoopprijs€ 784.578
Verwachte vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+4,0% (Beek)

Locatie

BuurtSpaubeek
PlaatsSpaubeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaubeek besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Spaubeek

Spaubeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op 't Veldje 10, 6176BK Spaubeek
Op 't Veldje 10
1933 · 263 m²
€ 507.927
Straatbeeld van Aldenhofstraat 20, 6191GT Beek
Aldenhofstraat 20
1938 · 206 m²
€ 605.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.968 duidelijk in het hogere segment van Spaubeek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 4 in Spaubeek.

Wat is Dorpstraat 4 in Spaubeek waard?
Dorpstraat 4 in Spaubeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.968 (bandbreedte € 674.932 – € 859.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaubeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 4 in Spaubeek?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 4 in Spaubeek is in oktober 2026 € 745.000 (bandbreedte € 707.750 – € 782.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 4 in Spaubeek?
Voor Dorpstraat 4 adviseren wij een bod van € 784.578 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 4 in Spaubeek?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 4 in Spaubeek bedragen € 3.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.751 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 4 in Spaubeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 4 in Spaubeek is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.921) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaubeek is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 4 ligt rond € 766.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaubeek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.