Huiswaardemeter

Woningwaarde Musschenberg 89

6176BE Spaubeek

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.068
+2,9%
[ € 205.980 – € 262.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.184[ € 216.775 – € 239.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.104[ € 228.047 – € 252.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Musschenberg 89 in Spaubeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.068 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 565Sinds september +0,2%
+€ 6.69012 maanden +2,9%
€ -2.11912 mnd vs. NL -0,9%
Musschenberg 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.068 voor Musschenberg 89 in Spaubeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Musschenberg 89 in Spaubeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.104. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 234.068.

Verwachte verkoopprijs Musschenberg 89
€ 240.104[ € 228.047 – € 252.052 ]
Verkoper houdt over€ 236.213−€ 3.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.056+€ 6.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Musschenberg 89 in Spaubeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Musschenberg 89
Onder gem. in buurt SpaubeekBoven gem.
€ 228.184[ € 216.775 – € 239.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.053 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaubeek
€ 560.857[ € 245.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Musschenberg 89 adviseren wij in een bod van € 240.104, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 228.184 ligt. In de gemeente Beek wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.068+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.104+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.109+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Musschenberg 89 zal in bij een vraagprijs van € 228.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Musschenberg 89 in Spaubeek bedragen € 1.234 per maand bij een woningwaarde van € 234.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.145
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Musschenberg 89

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.068
Verwachte verkoopprijs€ 240.104
Verwachte vraagprijs€ 228.184
Verwacht overbod+4,0% (Beek)

Locatie

BuurtSpaubeek
PlaatsSpaubeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaubeek besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Spaubeek

Spaubeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mergelakker 41, 6176JA Spaubeek
Mergelakker 41
1993 · 142 m²
€ 415.320
Straatbeeld van Doctor Stassenstraat 62, 6191VP Beek
Doctor Stassenstraat 62
1983 · 60 m²
€ 159.073
Straatbeeld van Prins Mauritslaan 44, 6191EG Beek
Prins Mauritslaan 44
1976 · 90 m²
€ 271.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.068 is Musschenberg 89 een van de meer betaalbare woningen in Spaubeek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Musschenberg 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Musschenberg 89 in Spaubeek.

Wat is Musschenberg 89 in Spaubeek waard?
Musschenberg 89 in Spaubeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.068 (bandbreedte € 205.980 – € 262.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaubeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Musschenberg 89 in Spaubeek?
De verwachte vraagprijs van Musschenberg 89 in Spaubeek is in oktober 2026 € 228.184 (bandbreedte € 216.775 – € 239.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Musschenberg 89 in Spaubeek?
Voor Musschenberg 89 adviseren wij een bod van € 240.104 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Musschenberg 89 in Spaubeek?
De geschatte bruto maandlasten van Musschenberg 89 in Spaubeek bedragen € 1.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.145 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Musschenberg 89 in Spaubeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Musschenberg 89 in Spaubeek is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.690) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Musschenberg 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaubeek is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Musschenberg 89 ligt rond € 234.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Musschenberg 89?
Huishoudens in de buurt van Musschenberg 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaubeek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.