Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 18

6176EZ Spaubeek

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.424
+2,9%
[ € 376.133 – € 478.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.787[ € 397.848 – € 439.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.240[ € 414.160 – € 457.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 18 in Spaubeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.424 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.032Sinds september +0,2%
+€ 12.21612 maanden +2,9%
€ -3.87012 mnd vs. NL -0,9%
Merelstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.424 voor Merelstraat 18 in Spaubeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 18 in Spaubeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.240. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.424.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 18
€ 436.240[ € 414.160 – € 457.755 ]
Verkoper houdt over€ 430.191−€ 6.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.115+€ 10.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 18 in Spaubeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.433 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 18
Onder gem. in buurt SpaubeekBoven gem.
€ 418.787[ € 397.848 – € 439.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.433[ € 3.261 – € 3.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaubeek
€ 560.857[ € 245.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 18 adviseren wij in een bod van € 436.240, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.787 ligt. In de gemeente Beek wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.424+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.240+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.052+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 418.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 18 in Spaubeek bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 427.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte646 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.424
Verwachte verkoopprijs€ 436.240
Verwachte vraagprijs€ 418.787
Verwacht overbod+4,0% (Beek)

Locatie

BuurtSpaubeek
PlaatsSpaubeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaubeek besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Spaubeek

Spaubeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looiwinkelstraat 45a, 6176EB Spaubeek
Looiwinkelstraat 45a
1974 · 148 m²
€ 437.167
Straatbeeld van Mergelakker 41, 6176JA Spaubeek
Mergelakker 41
1993 · 142 m²
€ 415.320
Straatbeeld van Zandstraat 3, 6176CC Spaubeek
Zandstraat 3
1968 · 164 m²
€ 348.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.424 ligt Merelstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spaubeek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 18 in Spaubeek.

Wat is Merelstraat 18 in Spaubeek waard?
Merelstraat 18 in Spaubeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.424 (bandbreedte € 376.133 – € 478.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaubeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 18 in Spaubeek?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 18 in Spaubeek is in oktober 2026 € 418.787 (bandbreedte € 397.848 – € 439.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 18 in Spaubeek?
Voor Merelstraat 18 adviseren wij een bod van € 436.240 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 18 in Spaubeek?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 18 in Spaubeek bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 18 in Spaubeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 18 in Spaubeek is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.216) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaubeek is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 18 ligt rond € 427.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaubeek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.