Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Bloemstraat 39

1641LM Spierdijk

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.616
+1,2%
[ € 300.622 – € 382.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.109[ € 309.804 – € 342.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.860[ € 339.235 – € 374.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.616 (€ 3.285 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 348Sinds september +0,1%
+€ 4.15212 maanden +1,2%
€ -8.92212 mnd vs. NL -2,6%
Dokter Bloemstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.616 voor Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.860. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.616.

Verwachte verkoopprijs Dokter Bloemstraat 39
€ 357.860[ € 339.235 – € 374.943 ]
Verkoper houdt over€ 352.674−€ 5.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.167+€ 9.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Bloemstraat 39
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 326.109[ € 309.804 – € 342.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.979 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 420.450[ € 249.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Bloemstraat 39 adviseren wij in een bod van € 357.860, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.109 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.616+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.860+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.753+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Bloemstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 326.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 341.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Bloemstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.616
Verwachte verkoopprijs€ 357.860
Verwachte vraagprijs€ 326.109
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 60, 1641LR Spierdijk
Dokter Bloemstraat 60
1972 · 102 m²
€ 446.869
Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 34, 1641LP Spierdijk
Dokter Bloemstraat 34
1971 · 100 m²
€ 395.287
Straatbeeld van Landrust 5, 1641VM Spierdijk
Landrust 5
1972 · 157 m²
€ 575.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.616 is Dokter Bloemstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Spierdijkerweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dokter Bloemstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk.

Wat is Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk waard?
Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.616 (bandbreedte € 300.622 – € 382.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk is in oktober 2026 € 326.109 (bandbreedte € 309.804 – € 342.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk?
Voor Dokter Bloemstraat 39 adviseren wij een bod van € 357.860 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Bloemstraat 39 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.152) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Bloemstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Bloemstraat 39 ligt rond € 341.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Bloemstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dokter Bloemstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.