Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Koppesstraat 23

1641LS Spierdijk

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.847
+1,2%
[ € 383.545 – € 488.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.964[ € 396.116 – € 437.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.585[ € 432.163 – € 477.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.847 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 444Sinds september +0,1%
+€ 5.29712 maanden +1,2%
€ -11.38312 mnd vs. NL -2,6%
Pieter Koppesstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.847 voor Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.585. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.847.

Verwachte verkoopprijs Pieter Koppesstraat 23
€ 455.585[ € 432.163 – € 477.653 ]
Verkoper houdt over€ 449.324−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.847+€ 11.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Koppesstraat 23
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 416.964[ € 396.116 – € 437.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 420.450[ € 249.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Koppesstraat 23 adviseren wij in een bod van € 455.585, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.964 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.847+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.585+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.364+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Koppesstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 416.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 435.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Koppesstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.847
Verwachte verkoopprijs€ 455.585
Verwachte vraagprijs€ 416.964
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 60, 1641LR Spierdijk
Dokter Bloemstraat 60
1972 · 102 m²
€ 446.869
Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 34, 1641LP Spierdijk
Dokter Bloemstraat 34
1971 · 100 m²
€ 395.287
Straatbeeld van Landrust 5, 1641VM Spierdijk
Landrust 5
1972 · 157 m²
€ 575.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.847 zit Pieter Koppesstraat 23 in het middensegment van Spierdijkerweg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pieter Koppesstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk.

Wat is Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk waard?
Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.847 (bandbreedte € 383.545 – € 488.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk is in oktober 2026 € 416.964 (bandbreedte € 396.116 – € 437.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk?
Voor Pieter Koppesstraat 23 adviseren wij een bod van € 455.585 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Koppesstraat 23 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Koppesstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Koppesstraat 23 ligt rond € 435.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Koppesstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Pieter Koppesstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.