Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommeland 1

1641MC Spierdijk

116 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.100
+1,2%
[ € 397.848 – € 506.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.020[ € 411.369 – € 454.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.021[ € 447.569 – € 494.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommeland 1 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.100 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 460Sinds september +0,1%
+€ 5.49512 maanden +1,2%
€ -11.80712 mnd vs. NL -2,6%
Ommeland 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.100 voor Ommeland 1 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommeland 1 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.021. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.100.

Verwachte verkoopprijs Ommeland 1
€ 472.021[ € 447.569 – € 494.682 ]
Verkoper houdt over€ 465.579−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.611+€ 11.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommeland 1 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Ommeland 1
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 433.020[ € 411.369 – € 454.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.546 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 420.450[ € 249.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommeland 1 adviseren wij in een bod van € 472.021, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 433.020 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.100+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.021+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.622+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommeland 1 zal in bij een vraagprijs van € 433.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommeland 1 in Spierdijk bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 452.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommeland 1

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.100
Verwachte verkoopprijs€ 472.021
Verwachte vraagprijs€ 433.020
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weijland 7, 1641MB Spierdijk
Weijland 7
2021 · 126 m²
€ 507.696
Straatbeeld van Grasland 5, 1641MG Spierdijk
Grasland 5
2025 · 146 m²
€ 629.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.100 ligt Ommeland 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spierdijkerweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ommeland 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommeland 1 in Spierdijk.

Wat is Ommeland 1 in Spierdijk waard?
Ommeland 1 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.100 (bandbreedte € 397.848 – € 506.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommeland 1 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Ommeland 1 in Spierdijk is in oktober 2026 € 433.020 (bandbreedte € 411.369 – € 454.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommeland 1 in Spierdijk?
Voor Ommeland 1 adviseren wij een bod van € 472.021 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommeland 1 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ommeland 1 in Spierdijk bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommeland 1 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommeland 1 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.495) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommeland 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Ommeland 1 ligt rond € 452.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommeland 1?
Huishoudens in de buurt van Ommeland 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.