Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommeland 12

1641MC Spierdijk

99 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.278
+1,2%
[ € 361.925 – € 460.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.020[ € 374.319 – € 413.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.553[ € 407.259 – € 450.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommeland 12 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.278 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 419Sinds september +0,1%
+€ 4.99912 maanden +1,2%
€ -10.74112 mnd vs. NL -2,6%
Ommeland 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.278 voor Ommeland 12 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommeland 12 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.553. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.278.

Verwachte verkoopprijs Ommeland 12
€ 429.553[ € 407.259 – € 450.128 ]
Verkoper houdt over€ 423.578−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.294+€ 10.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommeland 12 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Verwachte vraagprijs Ommeland 12
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 394.020[ € 374.319 – € 413.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 420.450[ € 249.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommeland 12 adviseren wij in een bod van € 429.553, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.020 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.278+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.553+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.031+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommeland 12 zal in bij een vraagprijs van € 394.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommeland 12 in Spierdijk bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 411.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommeland 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.278
Verwachte verkoopprijs€ 429.553
Verwachte vraagprijs€ 394.020
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weijland 7, 1641MB Spierdijk
Weijland 7
2021 · 126 m²
€ 507.696
Straatbeeld van Grasland 5, 1641MG Spierdijk
Grasland 5
2025 · 146 m²
€ 629.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.278 zit Ommeland 12 in het middensegment van Spierdijkerweg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ommeland 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommeland 12 in Spierdijk.

Wat is Ommeland 12 in Spierdijk waard?
Ommeland 12 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.278 (bandbreedte € 361.925 – € 460.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommeland 12 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Ommeland 12 in Spierdijk is in oktober 2026 € 394.020 (bandbreedte € 374.319 – € 413.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommeland 12 in Spierdijk?
Voor Ommeland 12 adviseren wij een bod van € 429.553 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommeland 12 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ommeland 12 in Spierdijk bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommeland 12 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommeland 12 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.999) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommeland 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Ommeland 12 ligt rond € 411.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommeland 12?
Huishoudens in de buurt van Ommeland 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.