Huiswaardemeter

Woningwaarde Bobeldijk 152

1642ND Spierdijk

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.961
+1,2%
[ € 403.006 – € 512.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.811[ € 415.920 – € 459.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.039[ € 454.185 – € 501.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Bobeldijk 152 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.961 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 466Sinds september +0,1%
+€ 5.56612 maanden +1,2%
€ -11.96012 mnd vs. NL -2,6%
Bobeldijk 152
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.961 voor Bobeldijk 152 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bobeldijk 152 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.039. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.961.

Verwachte verkoopprijs Bobeldijk 152
€ 479.039[ € 454.185 – € 501.995 ]
Verkoper houdt over€ 472.520−€ 6.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.770+€ 11.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bobeldijk 152 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Bobeldijk 152
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 437.811[ € 415.920 – € 459.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 420.450[ € 249.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bobeldijk 152 adviseren wij in een bod van € 479.039, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 437.811 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.961+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.039+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.991+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bobeldijk 152 zal in bij een vraagprijs van € 437.811 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bobeldijk 152 in Spierdijk bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 457.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bobeldijk 152

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.961
Verwachte verkoopprijs€ 479.039
Verwachte vraagprijs€ 437.811
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 60, 1641LR Spierdijk
Dokter Bloemstraat 60
1972 · 102 m²
€ 446.869
Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 34, 1641LP Spierdijk
Dokter Bloemstraat 34
1971 · 100 m²
€ 395.287
Straatbeeld van Landrust 5, 1641VM Spierdijk
Landrust 5
1972 · 157 m²
€ 575.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.961 ligt Bobeldijk 152 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spierdijkerweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bobeldijk 152

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bobeldijk 152 in Spierdijk.

Wat is Bobeldijk 152 in Spierdijk waard?
Bobeldijk 152 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.961 (bandbreedte € 403.006 – € 512.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bobeldijk 152 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Bobeldijk 152 in Spierdijk is in oktober 2026 € 437.811 (bandbreedte € 415.920 – € 459.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Bobeldijk 152 in Spierdijk?
Voor Bobeldijk 152 adviseren wij een bod van € 479.039 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bobeldijk 152 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bobeldijk 152 in Spierdijk bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bobeldijk 152 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bobeldijk 152 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.566) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bobeldijk 152?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Bobeldijk 152 ligt rond € 457.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bobeldijk 152?
Huishoudens in de buurt van Bobeldijk 152 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.