Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliegenwaard 1-22

6917AB Spijk

34 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.355
+9,2%
[ € 234.392 – € 298.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.971[ € 246.022 – € 271.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.949[ € 260.045 – € 287.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliegenwaard 1-22 in Spijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.355 (€ 7.834 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.955Sinds september +0,7%
+€ 22.54112 maanden +9,2%
+€ 13.09512 mnd vs. NL +5,4%
Vliegenwaard 1-22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.355 voor Vliegenwaard 1-22 in Spijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliegenwaard 1-22 in Spijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.949. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 266.355.

Verwachte verkoopprijs Vliegenwaard 1-22
€ 273.949[ € 260.045 – € 287.419 ]
Verkoper houdt over€ 269.686−€ 4.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.578+€ 7.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliegenwaard 1-22 in Spijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.617 per m².

Verwachte vraagprijs Vliegenwaard 1-22
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 258.971[ € 246.022 – € 271.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.617[ € 7.236 – € 7.998 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 567.038[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliegenwaard 1-22 adviseren wij in een bod van € 273.949, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 258.971 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.355+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.949+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.646+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliegenwaard 1-22 zal in bij een vraagprijs van € 258.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliegenwaard 1-22 in Spijk bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 266.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliegenwaard 1-22

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte34 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.355
Verwachte verkoopprijs€ 273.949
Verwachte vraagprijs€ 258.971
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtBuitengebied Lobith/Spijk→
PlaatsSpijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lobith/Spijk besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (6%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Buitengebied Lobith/Spijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lobith/Spijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterdijk 8, 6916BW Tolkamer
Boterdijk 8
1926 · 142 m²
€ 334.521
Straatbeeld van Tengnagelwaard 12, 6917AE Spijk
Tengnagelwaard 12
1906 · 143 m²
€ 414.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Vliegenwaard 1-22 bedraagt € 266.355. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vliegenwaard 1-22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliegenwaard 1-22 in Spijk.

Wat is Vliegenwaard 1-22 in Spijk waard?
Vliegenwaard 1-22 in Spijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.355 (bandbreedte € 234.392 – € 298.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lobith/Spijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliegenwaard 1-22 in Spijk?
De verwachte vraagprijs van Vliegenwaard 1-22 in Spijk is in oktober 2026 € 258.971 (bandbreedte € 246.022 – € 271.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliegenwaard 1-22 in Spijk?
Voor Vliegenwaard 1-22 adviseren wij een bod van € 273.949 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliegenwaard 1-22 in Spijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vliegenwaard 1-22 in Spijk bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliegenwaard 1-22 in Spijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliegenwaard 1-22 in Spijk is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 22.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Vliegenwaard 1-22?
Huishoudens in de buurt van Vliegenwaard 1-22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lobith/Spijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.