Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenweg 22

9909AZ Spijk

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.401
+9,4%
[ € 207.153 – € 263.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.375[ € 219.806 – € 242.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.497[ € 228.598 – € 252.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenweg 22 in Spijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.401 (€ 2.285 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.753Sinds september +0,8%
+€ 20.19812 maanden +9,4%
+€ 11.86112 mnd vs. NL +5,5%
Havenweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.401 voor Havenweg 22 in Spijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenweg 22 in Spijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.497. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 235.401.

Verwachte verkoopprijs Havenweg 22
€ 239.497[ € 228.598 – € 252.662 ]
Verkoper houdt over€ 235.613−€ 3.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.437+€ 6.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenweg 22 in Spijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.246 per m².

Verwachte vraagprijs Havenweg 22
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 231.375[ € 219.806 – € 242.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.246[ € 2.134 – € 2.359 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenweg 22 adviseren wij in een bod van € 239.497, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 231.375 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.401+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.497+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.472+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 231.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenweg 22 in Spijk bedragen € 1.249 per maand bij een woningwaarde van € 235.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.151
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.401
Verwachte verkoopprijs€ 239.497
Verwachte vraagprijs€ 231.375
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSpijk→
PlaatsSpijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (20%)
D (10%)
E (5%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Spijk

Spijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 2, 9909BS Spijk
Parklaan 2
1965 · 114 m²
€ 253.629
Straatbeeld van Ripperdaweg 15, 9909AT Spijk
Ripperdaweg 15
1970 · 112 m²
€ 264.520
Straatbeeld van Holwierderweg 6, 9904PB Krewerd
Holwierderweg 6
1953 · 85 m²
€ 211.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.401 is Havenweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Spijk. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Havenweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenweg 22 in Spijk.

Wat is Havenweg 22 in Spijk waard?
Havenweg 22 in Spijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.401 (bandbreedte € 207.153 – € 263.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenweg 22 in Spijk?
De verwachte vraagprijs van Havenweg 22 in Spijk is in oktober 2026 € 231.375 (bandbreedte € 219.806 – € 242.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenweg 22 in Spijk?
Voor Havenweg 22 adviseren wij een bod van € 239.497 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenweg 22 in Spijk?
De geschatte bruto maandlasten van Havenweg 22 in Spijk bedragen € 1.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.151 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenweg 22 in Spijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenweg 22 in Spijk is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 20.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijk is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Havenweg 22 ligt rond € 235.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenweg 22?
Huishoudens in de buurt van Havenweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).