Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kluft 3

9909CA Spijk

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.901
+9,4%
[ € 365.993 – € 465.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.063[ € 389.560 – € 430.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.822[ € 400.468 – € 442.622 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kluft 3 in Spijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.901 (€ 2.248 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.098Sinds september +0,8%
+€ 35.68512 maanden +9,4%
+€ 20.95512 mnd vs. NL +5,5%
De Kluft 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.901 voor De Kluft 3 in Spijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kluft 3 in Spijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.822. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.901.

Verwachte verkoopprijs De Kluft 3
€ 421.822[ € 400.468 – € 442.622 ]
Verkoper houdt over€ 415.932−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.408+€ 10.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kluft 3 in Spijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.217 per m².

Verwachte vraagprijs De Kluft 3
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 410.063[ € 389.560 – € 430.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.217[ € 2.106 – € 2.327 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 421.182[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kluft 3 adviseren wij in een bod van € 421.822, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.063 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.901+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.822+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.913+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kluft 3 zal in bij een vraagprijs van € 410.063 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kluft 3 in Spijk bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 415.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kluft 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte889 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.901
Verwachte verkoopprijs€ 421.822
Verwachte vraagprijs€ 410.063
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSpijk→
PlaatsSpijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (20%)
D (10%)
E (5%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Spijk

Spijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kluft 7, 9909CA Spijk
De Kluft 7
1975 · 210 m²
€ 500.098
Straatbeeld van Ripperdaweg 15, 9909AT Spijk
Ripperdaweg 15
1970 · 112 m²
€ 264.520
Straatbeeld van Parklaan 2, 9909BS Spijk
Parklaan 2
1965 · 114 m²
€ 253.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kluft 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 415.901 duidelijk in het hogere segment van Spijk. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Kluft 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kluft 3 in Spijk.

Wat is De Kluft 3 in Spijk waard?
De Kluft 3 in Spijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.901 (bandbreedte € 365.993 – € 465.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kluft 3 in Spijk?
De verwachte vraagprijs van De Kluft 3 in Spijk is in oktober 2026 € 410.063 (bandbreedte € 389.560 – € 430.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.248.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kluft 3 in Spijk?
Voor De Kluft 3 adviseren wij een bod van € 421.822 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kluft 3 in Spijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Kluft 3 in Spijk bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kluft 3 in Spijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kluft 3 in Spijk is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 35.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kluft 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijk is € 252.000. De geschatte marktwaarde van De Kluft 3 ligt rond € 415.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kluft 3?
Huishoudens in de buurt van De Kluft 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).