Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Heulbrugstraat 27

3201BE Spijkenisse

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.649
+5,2%
[ € 269.851 – € 343.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.856[ € 282.963 – € 312.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.013[ € 300.790 – € 332.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.649 (€ 5.027 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.294Sinds september +0,4%
+€ 15.17712 maanden +5,2%
+€ 3.88512 mnd vs. NL +1,3%
Eerste Heulbrugstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.649 voor Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.013. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 306.649.

Verwachte verkoopprijs Eerste Heulbrugstraat 27
€ 316.013[ € 300.790 – € 332.452 ]
Verkoper houdt over€ 311.287−€ 4.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.483+€ 8.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.883 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Heulbrugstraat 27
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 297.856[ € 282.963 – € 312.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.883[ € 4.639 – € 5.127 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Heulbrugstraat 27 adviseren wij in een bod van € 316.013, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 297.856 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.649+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.013+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.814+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Heulbrugstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 297.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 306.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Heulbrugstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.649
Verwachte verkoopprijs€ 316.013
Verwachte vraagprijs€ 297.856
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpassage 174, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 174
2011 · 60 m²
€ 332.271
Straatbeeld van Zuidpassage 176, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 176
2011 · 60 m²
€ 336.383
Straatbeeld van Zuidpassage 138, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 138
2011 · 50 m²
€ 293.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Heulbrugstraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.649 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eerste Heulbrugstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse.

Wat is Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse waard?
Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.649 (bandbreedte € 269.851 – € 343.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 297.856 (bandbreedte € 282.963 – € 312.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse?
Voor Eerste Heulbrugstraat 27 adviseren wij een bod van € 316.013 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Heulbrugstraat 27 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Heulbrugstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Heulbrugstraat 27 ligt rond € 306.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Heulbrugstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Eerste Heulbrugstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.