Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 38

3201BM Spijkenisse

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.912
+5,2%
[ € 249.843 – € 317.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.849[ € 278.231 – € 307.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 38 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.912 (€ 5.567 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.198Sinds september +0,4%
+€ 14.05212 maanden +5,2%
+€ 3.59712 mnd vs. NL +1,3%
Achterstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.912 voor Achterstraat 38 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 38 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.849. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 283.912.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 38
€ 292.849[ € 278.231 – € 307.519 ]
Verkoper houdt over€ 288.378−€ 4.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.856+€ 8.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 38 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.392 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 38
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.392[ € 5.123 – € 5.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 38 adviseren wij in een bod van € 292.849, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.912+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.849+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.491+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 38 in Spijkenisse bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 283.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.912
Verwachte verkoopprijs€ 292.849
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpassage 138, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 138
2011 · 50 m²
€ 293.344
Straatbeeld van Zuidpassage 144, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 144
2011 · 50 m²
€ 293.371
Straatbeeld van Zuidpassage 146, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 146
2011 · 50 m²
€ 286.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.912 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 38 in Spijkenisse.

Wat is Achterstraat 38 in Spijkenisse waard?
Achterstraat 38 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.912 (bandbreedte € 249.843 – € 317.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 38 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 38 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 38 in Spijkenisse?
Voor Achterstraat 38 adviseren wij een bod van € 292.849 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 38 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 38 in Spijkenisse bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 38 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 38 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 38 ligt rond € 283.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.