Huiswaardemeter
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 44, 3201CG Spijkenisse

Woningwaarde Karel Doormanstraat 44

3201CG Spijkenisse

Te koop
86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.131
+5,2%
[ € 369.715 – € 470.547 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.500[ € 389.025 – € 429.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.961[ € 411.588 – € 454.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.131 (€ 4.885 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.773Sinds september +0,4%
+€ 20.79412 maanden +5,2%
+€ 5.32312 mnd vs. NL +1,3%
Karel Doormanstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.131 voor Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.961. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.131.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 44
€ 432.961[ € 411.588 – € 454.914 ]
Verkoper houdt over€ 426.948−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.770+€ 10.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.948

Wat is de vraagprijs?

Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse staat in te koop voor € 409.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Vraagprijs Karel Doormanstraat 44
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 409.500[ € 389.025 – € 429.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 44 adviseren wij in een bod van € 432.961, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 409.500 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.131+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.961+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.609+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 409.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 420.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.131
Verwachte verkoopprijs€ 432.961
Vraagprijs€ 409.500
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (7%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 44A, 3201BB Spijkenisse
Voorstraat 44A
1937 · 81 m²
€ 356.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.131 ligt Karel Doormanstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse.

Wat is Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse waard?
Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.131 (bandbreedte € 369.715 – € 470.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de vraagprijs van Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse?
Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 409.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse?
Voor Karel Doormanstraat 44 adviseren wij een bod van € 432.961 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 44 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 44 ligt rond € 420.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.