Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorstraat 44A, 3201BB Spijkenisse

Woningwaarde Voorstraat 44A

3201BB Spijkenisse

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.394
+4,5%
[ € 281.947 – € 358.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.391[ € 294.871 – € 325.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.718[ € 313.743 – € 346.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 44A in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 320.394 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.352Sinds juli +0,4%
+€ 13.86212 maanden +4,5%
+€ 3.03512 mnd vs. NL +1,0%
Voorstraat 44A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.394 voor Voorstraat 44A in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 44A in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.718. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.394.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 44A
€ 330.718[ € 313.743 – € 346.769 ]
Verkoper houdt over€ 325.830−€ 4.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.482+€ 8.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 44A in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.832 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 44A
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 310.391[ € 294.871 – € 325.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.832[ € 3.640 – € 4.024 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 357.950[ € 250.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 44A adviseren wij in een bod van € 330.718, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.391 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.394+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.718+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.254+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 44A zal in bij een vraagprijs van € 310.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 44A in Spijkenisse bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 320.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 44A

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.394
Verwachte verkoopprijs€ 330.718
Verwachte vraagprijs€ 310.391
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Zutphenstraat 31, 3201AC Spijkenisse
Jan van Zutphenstraat 31
1954 · 65 m²
€ 280.846
Straatbeeld van Molenstraat 7, 3201AJ Spijkenisse
Molenstraat 7
1954 · 95 m²
€ 289.409
Straatbeeld van Lijsterstraat 18, 3201VJ Spijkenisse
Lijsterstraat 18
1957 · 91 m²
€ 319.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 44A ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 44A in Spijkenisse.

Wat is Voorstraat 44A in Spijkenisse waard?
Voorstraat 44A in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.394 (bandbreedte € 281.947 – € 358.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 44A in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 44A in Spijkenisse is in augustus 2026 € 310.391 (bandbreedte € 294.871 – € 325.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 44A in Spijkenisse?
Voor Voorstraat 44A adviseren wij een bod van € 330.718 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 44A in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 44A in Spijkenisse bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 44A in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 44A in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 13.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 44A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 44A ligt rond € 320.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 44A?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 44A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.