Huiswaardemeter
Straatbeeld van Jan van Zutphenstraat 31, 3201AC Spijkenisse

Woningwaarde Jan van Zutphenstraat 31

3201AC Spijkenisse

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.846
+4,5%
[ € 247.144 – € 314.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.190[ € 258.581 – € 285.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.777[ € 275.130 – € 304.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 280.846 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds juli +0,4%
+€ 12.15112 maanden +4,5%
+€ 2.66112 mnd vs. NL +1,0%
Jan van Zutphenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.846 voor Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.777. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.846.

Verwachte verkoopprijs Jan van Zutphenstraat 31
€ 289.777[ € 275.130 – € 304.091 ]
Verkoper houdt over€ 285.339−€ 4.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.723+€ 7.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Zutphenstraat 31
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 272.190[ € 258.581 – € 285.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.978 – € 4.397 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 357.950[ € 250.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Zutphenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 289.777, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.190 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.846+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.777+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.266+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Zutphenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 272.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 280.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Zutphenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.846
Verwachte verkoopprijs€ 289.777
Verwachte vraagprijs€ 272.190
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMolenwei→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwei besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (25%)
C (18%)
D (9%)
E (13%)
F (16%)
G (18%)

Wonen in Molenwei

Molenwei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 7, 3201AJ Spijkenisse
Molenstraat 7
1954 · 95 m²
€ 289.409
Straatbeeld van Lijsterstraat 18, 3201VJ Spijkenisse
Lijsterstraat 18
1957 · 91 m²
€ 319.321
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 5A, 3201CE Spijkenisse
Karel Doormanstraat 5A
1962 · 67 m²
€ 461.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.846 ligt Jan van Zutphenstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenwei. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jan van Zutphenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse.

Wat is Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse waard?
Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.846 (bandbreedte € 247.144 – € 314.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse is in augustus 2026 € 272.190 (bandbreedte € 258.581 – € 285.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse?
Voor Jan van Zutphenstraat 31 adviseren wij een bod van € 289.777 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Zutphenstraat 31 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 12.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Zutphenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwei is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Zutphenstraat 31 ligt rond € 280.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Zutphenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Jan van Zutphenstraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwei heeft 3% van de woningen zonnepanelen.