Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenstraat 7, 3201AJ Spijkenisse

Woningwaarde Molenstraat 7

3201AJ Spijkenisse

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.566
+4,3%
[ € 252.178 – € 320.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.707[ € 263.822 – € 291.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.707[ € 280.707 – € 310.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 7 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 286.566 (€ 3.016 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.210Sinds mei +0,4%
+€ 11.76312 maanden +4,3%
+€ 11012 mnd vs. NL +0,0%
Molenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.566 voor Molenstraat 7 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 7 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.707. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.566.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 7
€ 295.707[ € 280.707 – € 310.254 ]
Verkoper houdt over€ 291.204−€ 4.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.771+€ 8.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 7 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 7
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 277.707[ € 263.822 – € 291.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.923[ € 2.777 – € 3.069 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 391.688[ € 325.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 295.707, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 277.707 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.566+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.707+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.492+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 277.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 7 in Spijkenisse bedragen € 1.470 per maand bij een woningwaarde van € 286.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 143.000€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.566
Verwachte verkoopprijs€ 295.707
Verwachte vraagprijs€ 277.707
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMolenwei→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwei besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (28%)
C (15%)
D (9%)
E (13%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Molenwei

Molenwei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Zutphenstraat 31, 3201AC Spijkenisse
Jan van Zutphenstraat 31
1954 · 65 m²
€ 278.087
Straatbeeld van Lijsterstraat 18, 3201VJ Spijkenisse
Lijsterstraat 18
1957 · 91 m²
€ 316.184
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 33, 3201CE Spijkenisse
Karel Doormanstraat 33
1958 · 116 m²
€ 431.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.566 ligt Molenstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenwei. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 7 in Spijkenisse.

Wat is Molenstraat 7 in Spijkenisse waard?
Molenstraat 7 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.566 (bandbreedte € 252.178 – € 320.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 7 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 7 in Spijkenisse is in juni 2026 € 277.707 (bandbreedte € 263.822 – € 291.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 7 in Spijkenisse?
Voor Molenstraat 7 adviseren wij een bod van € 295.707 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 7 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 7 in Spijkenisse bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 7 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 7 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.763) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwei is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 7 ligt rond € 286.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwei heeft 3% van de woningen zonnepanelen.